深圳买房退房不退钱违法吗

具体而言，需要根据实际状况进行分析。若房地产开发企业并不具备本地区内的商品房销售资质，并且在收取购房者所缴纳的定金后未予退还，该行为便违反了法律法规。根据相关法律条文的严格规定，若商品房未满足销售所需的各项条件要求，则房地产开发企业不得擅自销售商品房，同时也不可向购买方收取任何形式的、具有预定性质的费用。因而，一旦出现该类情形，即便购房者与房地产开发企业在口头或书面协议中就定金退还事宜达成过共识，但倘若商品房确实不符合销售条件，房地产开发企业仍须依照法律规定，无条件全额退还购房者缴纳的定金。

具体要视情形而定，若开发商并不具备商品房销售的合法授权，且在要求其退还已收款项时其拒绝履行责任，则显然违反了相关法规。根据我国现行法律条文所确立的原则，开发企业在出售商品房以及收取预付款性质款项方面，均须遵循特定的前置条件和程序。换句话说，无论是何种情况下，只要某栋商品房无法满足销售所需的基本条件，那么开发商将被禁止进行销售行为，同时也不能收取任何预收款性质的费用。为此，如若在某商品房未能达到销售标准的前提下，购房者已经预先支付了所谓的“定金”，那么无论在双方此前签订的合同中是否有关于“定金”返还事宜的明确约定，开发商都应该无条件地向该购房者全额退还这笔定金。