一房二卖如何确定履行顺序

解析：
对于两项尚未执行的合同，我们应坚决秉承先立约的原则。这意味着，率先签署买卖协议者将有权依法获得约定之标的物的所有权；反之，在其后签订该协议的买方则无法行使此项权利，然而，他/她仍可行使请求卖方承担违约责任之权利。其次，如果其中一位买方已经成功获取了标的物的所有权，那么我们应该遵从物权至上原则。再者，若买方未能成功持有标的物的所有权，那么我们便需坚守先占有原则。最后，如果有一方已经很好地践行了其在合同中的承诺，那么我们也要坚决支持先履约原则。另外，如果有关各方有任何一方未履行其在合同中的义务，或者履行义务时存在违反约定之行为，那么，他/她都得承担相应的法律责任，这包括继续履行、采取必要的补救措施以及赔偿此前发生的损失等等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。