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集体起诉开发商违约费用是多少

4.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-10-13 浙江舟山
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律师解答 共3条
  • 特邀辩护法务
    特邀辩护法务
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    解析:
    关于房地产开发商在合同履行过程中产生违约行为时所应承担之赔偿责任,其具体规定如下:若商品房买卖合同双方对此已有预先约定,则需依据该合同条款进行相应赔偿;若商品房买卖合同未能就此作出确切约定或者约定不明晰,则应参考实际违约给当事人带来的经济损失加以赔偿,最高限额则不得超越实际损失的百分之三十。
    法律依据:
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
    当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
    《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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    9 2024-10-13
  • 舟山优选法务
    舟山优选法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    对于开发商在履行合同过程中违约所应承担的赔偿责任,其具体的准则如下:如果商品房买卖合同中有详细且明确约定的,那么就必须严格依照此条款进行赔偿;若商品房买卖合同内并无相关规定或者对规定表述得不够清晰明了的话,此时就需要根据违约行为涉及的实际损失来进行计算和赔偿。值得注意的是,赔偿金额最高不会超过实际损失的百分之三十。
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    2 2024-10-13
  • 房产纠纷谈判法务
    房产纠纷谈判法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    关于开发商违约行为的赔偿准则为:若在商品房买卖合同中有具体规定,则应遵照相关条款进行赔偿;如未能找到相应规定或者规定模糊,那么便需要针对违约行为已产生的全部损失,给予相应的赔偿。然而,赔偿额度不能超过实际损害总和的百分之三十。
    全文
    6 2024-10-13
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