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如果乙方违约退房,所缴纳费用一律不予退还,包含但不限于:物业费,取暖费,分期手续费,等附属设施及消耗费用,甲方仅退还租金抵扣违约金(月租金200%)后结余未到期的租金,租金不够抵扣违约金的,乙方因在1个工作日内补齐,否则甲方有权向乙方继续追偿。

4.4w浏览 匿名 2024-10-13 河北保定
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如果乙方违约退房,甲方仅退还租金抵扣违约金\\\\\\\(月租金200%\\\\\\\)后结余未到期的租金?
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法律依据:
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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如何划分开发商违约的赔偿责任
[律师回复] 解析:
若开发商未能按期履行房地产开发合同所约定的义务,应依照双方事先商定的违约金条款来承担相应的赔偿责任。至于法律层面上对该行为的界定,依据现阶段的相关条例,合同约定的违约金通常是通过参照合约中的条款来计算出来的,但具体的数额还须由签约各方通过实际谈判加以协商确定。除此之外,针对某一特定的违约情况,还需要考虑实际产生的经济损失以及由此产生的赔偿金额,以此作为最终的判决依据。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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