新房装修质量很差怎么办

房产纠纷

4.5w浏览匿名 2024-10-14 河北唐山

问题相似？试试立即获取解答吧~

律师解答共3条

邢台法务

咨询我

解析：
若业主购买之商品住房被证实存在建筑施工质量问题之时，须于法定质保期间内主动行使权益，向开发企业提出履行维修义务的请求。如因业主个人疏忽怠慢行使此项权力导致超过质保期限者，将无法获得法律援助。关于超过质保期限的住房需进行修复保养之事，则取决于该房产权性质的差异。若系发现在单独业主家庭内部者，乃为专属业主所有部份，业主有权自主决定聘请维修技师或是委托物业管理公司提供特别约定的服务，并承担相关费用。但是，若涉及到房屋共享部分出现问题，同样可以请求物业管理公司进行维修处理，相应费用则应当由欠涉到的业主按照各自所占有的权属比例共同分摊负担。倘若共有部位或公共设施、设备需要实施大型、中型乃至更高级别的修改、升级与置换工作，只要经过业主大会依照法规程序合法表决通过后，即可启动物业维修专项基金来完成必要的维护工作。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

全文

5 10-14
房产纠纷律师团

咨询我

当业主发现所购买的商品住宅存在施工质量瑕疵时，应当在质量保修期以内全面且迅速地向房地产开发方提出维修索赔的要求，因为业主自己怠于充分行使法律赋予的权利，从而导致超过了质量保证期的情况下，若再寻求法律途径解决将面临重重障碍。然而，关于超过质保周期需进行维修的房屋，其维修责任应当根据房屋的产权性质进行判定。若维修问题仅涉及某位业主独立所有的私人区域，那么这位业主有权自主聘用维修人员或是委托物业管理机构提供特殊服务以进行检修工作，当然相应的开支也将由该业主完全承担。但若是房屋共有的部位出现问题，同样也可请求物业管理机构进行维修处理，而一旦产生相关的维修费用，应当按照每个有关联的业主所占有产权份额的比例进行均摊。假如共享区段或公共设施、设备需要进行大规模的修复、中等程度的修理、更新以及改进等行为，必须先经过业主大会的合法表决通过，之后才能启动用于维护物业结构的专项基金。

全文

8 10-14
法律咨询顾问

咨询我

对于购买商品房并发现建筑施工质量问题的业主而言，在质量保证期内应当及时向房地产开发商提出维修责任的主张，任何因本身不尽力以致超逾保固期限的情况都无法获得法律支持。至于超过保修期的住所若需维修，需依房屋的所有权性质进行判断。若问题出现在每个个体业主的家中，属于他们的专属部位，那么业主可以自由地决定亲自雇佣维修技师或是要求物业管理公司提供特别约定的服务进行维修，同时，所有产生的经费也应由业主自己负担。倘若问题涉及到整个房屋的共享部分，同样也可以请求物业管理公司实施维修，其中的费用则应该根据各关联业主各自所拥有的所有权份额来分担。假如是建筑物的共有部分、公共设施或设备需要大修改造，只有经过业主会议的合法批准后，方可启动物业维修专款来进行。

全文

9 10-14

文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手

免责声明：以上内容解答仅供参考，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

新房装修质量很差怎么办

热门问答·房产纠纷

不懂就问

有房产纠纷问题·找本地律师