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公产房承租合同没有续定,回被收回吗

4.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-10-14 天津河北区
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律师解答 共3条
  • 赵磊律师
    赵磊律师
    评分 5.0 服务1489万人
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    公有住房承租权可以继承,其理由是根据实际情况,公有住房承租权可以转让、上市交易,该权利已成为一种特殊的用益物权,具有经济价值和独立的财产性质,可以像其他财产一样作为遗产继承。针对这一观点,虽然目前尚无法律法规进行明确规范,天津、上海等城市房屋管理部门出台的规范性文件已经或多或少地体现出对可以继承公有住房承租权的支持
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    1 10-14
  • 曹胜才(专攻离婚、继承)律师
    曹胜才(专攻...律师
    服务2678万人 执业16年
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    如果您需要针对性的解答,可以直接打电话咨询,这样沟通效率更高。
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    6 10-17
  • 张倩律师
    张倩律师
    服务6750万人 高级合伙人
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    公产房承租合同到期后,如果没有续订,产权人有权收回房屋。但如果承租人继续使用租赁物且出租人没有提出异议,原租赁合同继续有效,但租赁期限变为不定期。
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    4 10-14
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宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
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有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
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