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法律并没有规定转让、抵押土地使用权的时候，必须将土地上的建筑物一并抵押和转让。房屋、土地均属于不动产，其设定抵押的方式是登记生效，即只有在房屋登记机关作了抵押登记之后，抵押权才设立。
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[律师回复] 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式。
关于定金，有几个关键的点您需要了解：
1.?定金罚则：如果是给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；如果是收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
2.?定金数额：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金的效力。
3.?与订金的区别：“订金”在法律上没有明确规定，一般被视为预付款，如果合同解除，收受订金的一方应当返还订金。
您是在定金方面遇到什么具体的问题了吗？比如交了定金想反悔，或者对方收了定金不履行义务之类的。
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