租赁合同抵押贷款合法吗

我们常说的租房协议自己是没法用来做抵押贷款的。这个租房协议，就是房东跟租客说好的关于租房那些事儿，没有抵押物那个性质。这是为啥？就拿抵押物来说，一般都得有个清晰的产权和能卖钱的特点，这样才能在欠债还不起的时候，按照法律程序把它卖了来还债。但是租房协议里的租房权利，很难确定它到底值多少钱、能不能卖出去。

光靠租房子的协议自己是没法用来做抵押贷款的。这就好比是租房的那俩人私下里偷偷商量好了如何租赁这套房子的事情，它跟抵押物可是两码事儿。
首先，抵押物得有个明确的“主人”和明晰的价格；
其次，如果万一出啥事，比如欠了好多债还不起的话，这个东西还能被法律允许拿来变卖还款。但是你看，租房子的那个权益，它的价值和能不能卖掉都是很难说清楚的。

解析：
普通的租赁合同往往不适宜直接作为抵押贷款的担保品。租赁合同的制定仅是出租方与承租方就有关租赁事项达成的协议，它并不具备抵押物所应具备的特征属性。这主要是由于抵押物必须具备明确、稳固的所有权以及具有一定的资产价值，并且在债务无法得到及时清偿的情况下，可以通过法律程序进行合法处置，从而实现债务的偿还。
然而，租赁合同中所规定的租赁权益却很难准确地评估其稳定的价值以及是否适宜于进行合法处置。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。