空置5年多的新房物业要求全额交费，是否不合理

根据最高人民法院公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

空置房也需要缴纳物业管理费。根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。只是在物业费缴纳上，空置房可以给予一定的折扣优惠。

空置房屋的物业管理费计算方式遵循物业管理协议，通常按全额征收。 但如有特殊约定或决议，可另行计算。 未竣工的建筑物，业主可申请部分折扣，优惠幅度为15%-30%。 已转让但未入住的房屋，需与物业服务企业书面协商，费用可降至70%。

中国《民法典》第944条规定，业主应按约支付物业费，即使未接受服务也不能拒付。空置房产的物业费支付情况在法规中未明确规定，但通常需全额支付，除非有地方性法规或购房协议特别约定。物业服务收费标准由省级部门制定，具体由业主和物业服务机构商议。物业费按法定分享权面积计算，未完成过户的由开发商支付，空置房服务费可打七折。

房屋空置的话，物业费用也是照常收取，人们买到商品房后，就要开始缴纳物业费用，一般情况下物业费都是一年一缴，即便是房屋空置暂时没有入住，也应当足额缴纳物业费，根据房屋面积乘以物业费收取标准确定缴纳金额。