小区违建的认定标准有哪些

在对住宅区内违章建筑的认定过程中，通常须考虑如下几个重要因素：
首先是行为人没有获得相关部门核发的建设工程规划许可证书或者虽然持有该证书但并未严格遵守其规定进行建设活动；
其次是行为人未经授权擅自更改建筑物使用属性、结构布局甚至额外扩大建筑用地面积；
此外，在住宅区公共场地上也存在着非法定的建筑物、构筑物以及其他设施的私自搭建现象，例如在住宅区的公共绿化地带建造私人花园或者停车库。以上种种行为均严重违反了城市规划与管理规定，对于住宅区整体的公共利益及其他业主的依法权益构成了极大的破坏与侵害。

小区里那些被说成是违建的东西其实就是指那些没有得到建设许可或者是超出许可范围内建造的房子；还有就是有人随意改变房子的样子，例如改变房屋结构或是增加楼层；甚至是擅自在公共地方盖起了小房子或者是围墙什么的。有的人就在小区的公共草地上面修个自己家的私家花园，或者是造个停车库什么的。这都是违反了我们小区的规划跟管理秩序的做法，不单单是侵害了大家共同的利益，也侵犯了其他业主们的合法权益。

解析：
想要知道你家小区违规建造是怎么回事，你得看看下面这几点：
首先要看有没有拿到那个叫“建设工程规划许可证”的东西或者有没有按照上面说的去做；
然后再看看他们有没有擅自更改房子的用途、构造什么的，或者是偷偷地往里加了不少东西；
最后就是看他们有没有突然在小区的公用地方搞出些莫名其妙的建筑啥的。比如说在小区的草地这边建个私人小花园，或者是弄个私人停车库啥的。这样的做法都是违背规划和管理规定的，还会对整个小区造成不好的影响，而且别的业主也会觉得很不公平。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。