你好，老家有一处宅基地，就在危房改造的时候，口头承诺了宅基地的分属权和后续如果涉及到拆迁或者是居住的一个权利，当时是口头承诺的，也有证明人，然后当时立了一个字据，但是字据是权益方没有签字，是证明人签的字这是三方都在，而且三方嗯手里都拿了这一份证，我想知道这个约定它有没有，法律效应

[问题分析]： 您好，您所提出的关于土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的问题，一般会涉及到宅基地建房及重建申请流程、自建房产权办理流程、自建房所有权纠纷以及自建房买卖纠纷这四个方面。在土地房屋确权纠纷中常见的，关于自建房产权办理流程问题，实践中流程如下：1.建房户向村委会提出建房申请；2.村委会审核同意，签字盖章；3.向乡建办提出申请；4.乡建办工作人员实地勘察，同意建房；5.到乡建办领取房屋建设申请表；6.经乡建办签字同意；7.乡主管领导签字盖章，核实同意；8.交县规划建设局审批(县行政服务中心)；9.建房户领取产权证。