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烂尾楼一般怎么处理的

3.9w浏览 #婚姻家庭 匿名 2024-10-29 福建泉州
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    解析:
    当广大购房业主遭遇购买到未能顺利建设完成,以致成为烂尾楼等类似困境时,切勿私下自主决定暂停偿还住房贷款。
    然而,面对此种情况,他们仍可通过以下途径进行妥善处理:
    首先是与各大银行展开积极沟通与磋商,商谈是否可行地暂时中止偿还相应房款;倘若经过不厌其烦地协商努力得到了积极回应并达成共识,那么双方需签订正式停贷协议以确保合法性及重要性。
    其次为依法向当地司法机关提起诉讼,请求司法裁判机构对原本的房屋购买合同予以解除。在房屋买卖合同依法解除之后,再进一步要求终止与银行之间签订的相关房屋抵押合同。一旦房屋抵押合同宣告解除,即便房款尚未偿还完毕,也不再存在还款压力。
    法律依据:
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
    因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
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    针对购房人群买到烂尾楼盘问题,在无法个人擅自停止偿还房贷的前提下,他们仍有多种合法途径予以解决:
    首先是与对应银行进行沟通协调。在此过程中,购房者可提出暂停履行归还贷款责任的申请,如双方达成一致,务必签署详细明确的停贷协议;
    其次,向当地人民法院提起诉讼也是购房者维护自身权益的重要手段之一。借由人民法院的权威力量,购房者得以诉请解除所购买房屋的买卖合同。一旦该商品交易合同解除,购房者便有权请求解除与银行方面所签订的用于抵押贷款的房屋附属契约,而当这一附属契约被解除后,原本关于该笔贷款的偿还义务也就无需执行了。
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    若购房者不幸购得烂尾楼产品,在未得到妥善解决之前,是无法擅自中止抵押还款义务的。
    然而,他们仍可采取如下几种途径进行应对:
    首先是与相关银行开展协商,寻求双方都能接受的方案即决定是否暂缓偿还所涉及的房贷债务;
    同时,如果经过充分沟通并达成共识,有关方面应签订一份明确具体的停贷协议以约束各方的权利和义务。
    其次,购房者亦可选择向当地司法机关提交诉讼申请,请求解除先前与开发商订立的房屋销售合同。若该房屋销售合同得以解除,那么其与相应银行签订的房屋抵押合同也将相对自然地失效,从而无需继续承担还款责任。
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