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二手房没有房产证交易纠纷怎么处理

3.9w浏览 匿名 2024-10-29 北京延庆区
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律师解答 共3条
  • 律图延庆县
    律图延庆县
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    解析:
    在购买无房产证的二手房屋过程中发生纠纷的情况,通常被认定为合同纠纷范畴。针对此类问题,双方可通过协商、调解以及诉讼等多种途径进行妥善处理,而通常情况下,责任方应为出售房屋的一方。对于合同争议,当事人有权选择通过和解或调解的方式加以解决。若当事人不愿寻求和解、调解,或者和解、调解未能达成共识,则可依据仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。对于涉及到涉外合同的当事人,同样可以依据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构提交仲裁申请。若当事人未签订仲裁协议或仲裁协议无效,则可依法向人民法院提起诉讼。当事人有义务遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决及调解书;如拒绝履行,对方有权要求人民法院强制执行。
    法律依据:
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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    6 10-29
  • 房产纠纷咨询顾问
    房产纠纷咨询顾问
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    关于涉及出售未办理房产证的二手房所引发的纠纷,基本属于合同范畴的争端问题。对此,双方当事人可采取协商、调解以及诉讼等途径进行处置,通常情况下,出售方将对由此产生的后果承担相应责任。在此过程中,当事人有权选择通过友好协商或调解的方式来解决有关合同纷争。如果当事人不愿意进行和解或调解,或者在和解与调解均无法达成共识的情况下,他们可以依据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。对于涉外合同的当事人而言,他们同样可以依据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构提交仲裁申请。若当事人未能就仲裁事宜达成有效协议,或者仲裁协议本身存在瑕疵,那么他们便有权利向当地人民法院提起诉讼。当事人必须严格遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决及调解书;如有拒绝履行之行为,对方当事人有权要求人民法院强制执行。
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    6 10-29
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    关于买卖未取得房产证的二手房屋所引发的纷争,通常被归类为合同纠纷。在这类情况下,买卖双方可以选择协商、调解或者通过诉讼途径进行解决,一般而言,合同中规定的责任将由出卖方承担。关于合同纷争的解决,当事人可选择通过和解或调解的方式达成共识。若当事人不愿意进行和解、调解或者和解、调解无法达成一致意见时,他们有权依据仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。对于涉及到涉外合同的当事人来说,他们也可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构提出仲裁申请。如果当事人未能签订有效的仲裁协议或者仲裁协议失效,他们则有权利向当地人民法院提起诉讼。当事人必须遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决以及调解书,如有拒绝履行的行为,对方有权要求人民法院强制执行。
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