房山购房交了定金怎么退

解析：
在退还购房定金的情况下，需考虑以下几种情形：首先，若已经交付定金的一方能够依照双方协商订立的契约履行其义务，此时该方有权要求退还定金或将定金作为应付房屋售价的一部分进行结算；其次，若收取定金的一方未能如约履行相应责任而构成违约行为，则需向已交付定金的一方支付两倍金额作为违约金，并将原定金退还给对方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。