农村一房二卖谁优先

(一)假设有两份合同皆未曾办理登记手续，关于标的房屋的权益分配问题，当此种情形下两份合同均未办理登记并且标的房屋亦尚未交付时，可归纳为两份合同均处在尚未实际履行之阶段，应当依据签订时间较早的合同享有优先履行权作为判断依据。也就是说，哪份合同的签订日期更早便可优先享有对房屋产权的拥有，进一步讲就是，先签订合同的那一方有权优先获得房屋所有权；（二）另一方面，如果在两份同时未办理登记的合同时期中，一份合同已经将标的物房屋实际交付给另一方。在这种情形下，已获得实际履行的一份合同体现出卖方的明确意愿及合法履行，那么理所当然地便有可能由已经收到房屋的一方获得该房屋的所有权，无需过于强调合同签订的先后次序；（三）再者，如果两份合同中仅有一份已经完成了过户登记，而另一份则未经历过此程序（无论房屋究竟是由哪一方实际接收的），那么毫无疑问已经进行完过户登记的一方已经获取了对该房屋的所有权。根据不动产转移登记属物权变动范围这一原则以及所有权优先于债权的基本法理，首先完成登记手续的一方向买方交付的所有程序中的约定都会被依法确认为有效力；与此相反，未进行登记的一方可选择向卖方请求赔偿。

首先，当您所持有的两份房屋买卖合同均未完成相关的登记手续时，从法律角度来看，这两份协议都还处于未正式生效实施的阶段，并且合同中所约定的房屋也并未实际交割给买方。在这种情况下，我们应尊重并遵循在先原则来确定何者具有优先实现合同权利的资格。在实践操作之中，我们通常会认为哪位买家能够首先与卖方签署购房合同，他便有可能享有该处房产的所有权。换言之，这位率先与其签订合同的买家将会具备先发优势，享有着房屋产权的优先执行权。
其次，如果您手上的那两份房屋买卖合同均未进行登记，但其中一个协议中的卖方已经做出了相应的履行义务，将其特定的标的房屋交付给了买家。在这样的前提下，尽管另一份购房合同也未能及时完成登记，但由于之前的交易已经完成且购房合同已得到了有效的实际执行，这表现出了卖方真实、明确的意图，此类行为同时也符合法律法规对合同执行的规定。因此，在此种情境下的房产所有权转移后，我们应该尊重并保障作为接收房屋一方的权益，即便他们并非最先签订购房合同的当事人。
再次，假设您所持有的两份购房合同中有一份已经成功进行了产权过户的登记手续，然而另一份却始终未能完成过户登记。无论在何时何地，只要是在这个过程中，无论房屋最终被交予哪一方，我们都需要理性看待这一情境。因为任何形式的房产过户登记都构成了物权变更的基本要素，依照物权优于债务的基本法理，在任何程序层面，优先办理登记的合同都会居于更高的效力地位。因此，在这种特殊情况下，我们有理由相信已经成功完成过户登记的那位买家已经正式成为了该房屋的合法所有者。至于未能完成过户登记的那份合同，研究相关法规之后，我们可以得出结论，合同执行方只能要求卖家根据合同约定支付相应的违约金或损失费用等。