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无锡退购房交的定金可以退吗

4.5w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-10-29 广西贺州
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律师解答 共3条
  • 特邀辩护法务
    特邀辩护法务
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    解析:
    在江苏省无锡市地区,若购房者与房地产开发企业尚未签署正式的购房合同,仅仅在支付了定金之后便确定了房屋的购买权,那么此时主合同并不产生法律效力,相应地,从合同也无法生效。在此情况下,买方有权依据相关法律法规向开发商提出退回定金的请求。然而,如果双方已经签署了正式的购房合同,但却没有签订书面形式的定金合同,那么在支付定金之后,同样可以被视为定金合同已经成立,所支付的定金将无法予以退还。此外,根据我国现行法律规定,定金合同的总金额不得超过主合同总金额的20%,超出此比例的部分将被判定为无效。因此,在签署购房合同时,购房者务必关注定金金额以及相关条款的具体约定,以尽可能减少可能出现的纠纷。
    法律依据:
    《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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    7 2024-10-29
  • 贺州维权法务
    贺州维权法务
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    在苏南地区,如果购房者并没有与开发商签署严格意义上的房产买卖协议,而是预先支付了定金获取了该房屋的购置资格,那么在这种情况下“主合同”并不成立,而作为附属的“从合同”同样无法生效。在此种情形之下,购房者有权利向开发商提出退回所支付的定金。然而,如果已经签署了正式的房产买卖协议,但却没有签订书面形式的定金合同,那么在支付定金之后,这笔款项将被视为定金合同的成立,并且定金是不能够被退还的。此外,根据法律规定,定金合同的总金额不得超过主合同总金额的20%,超出这个比例的部分将被判定为无效。因此,在签署房产买卖协议时,购房者应当特别关注定金金额以及相关条款的具体约定,以尽可能地避免可能出现的纠纷。
    全文
    1 2024-10-29
  • 楼市纠纷调解师
    楼市纠纷调解师
    评分5.0 “解答有耐心”
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    在江苏省无锡市辖区范围内,若购房者与开发商之间并未能签署正式的购房协议,仅是支付了一定数额的定金以预定房产,那么在此情况下,虽然主合同尚未合法生效,但定金合同已被认可,此时购房者完全有诉讼权利向开发商提出退还定金的请求。然而,倘若双方已经签署了正式的购房协议,却没有签订书面形式的定金合同,那么在支付定金之后,同样可以视作定金合同已经成立,所支付的定金将无法得到退还。此外,根据法律规定,定金合同的总金额不能超过主合同金额的百分之二十,超出部分将被判定为无效。因此,在签署购房协议时,购房者务必仔细审阅并明确约定定金金额以及相关条款,以尽可能地规避可能出现的纠纷。
    全文
    3 2024-10-29
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