二手房定金交了卖方违约怎么赔偿

二手房买卖，要是卖家突然变卦不卖了，买家首先，定金这块儿，有个规矩叫“定金罚则”，简单说就是卖家得把定金双倍退给买家，算是给买家个说法。
再者，合同里头要是提前写好了违约金的事儿，买家就能选这条来办。不过，这违约金要是定得太高或者太低了，买家还能找法院或者仲裁的地方说说理，让他们帮着调调。
还有，要是买家能拿出证据，证明因为卖家违约，自己多花了不少冤枉钱，比如房子涨价了多出的差价，或者重新找房子多花的钱，这些实际损失，买家也是能要求卖家赔的。
总而言之，具体怎么赔、赔多少，得看合同咋写的，还有买家实际损失了多少，然后大家要么好好商量，要么就通过法律途径来解决。

一旦卖方违约了，那买方要是合同里有约定违约金的话，买方就能选择适用这个条款，不过，要是这违约金定得过高或者过低，那也不用怕，可以找法院或者仲裁机构来调整一下。而且定金罚则也是适用的，这种时候卖方就得乖乖地把定金双倍返还给买方。
还有更重要的，如果买方能够证明因为卖方的违约，给自己带来了比定金和违约金加起来还多的实际损失，像房子涨价后的差价重新买房多花的那些钱之类的，买方就还能主张卖方赔偿这些实际损失。
最后要知道，具体的赔偿方式还有数额到底是多少，得把合同约定和实际损失情况综合起来去判断，通过协商或者诉讼的途径来搞定

在二手房交易流程中，一旦卖方出现违约行为，买方则依法享有要求卖方承担违约责任的权利。
其一，定金罚则将予以适用。根据该规则，卖方有义务向买方双倍返还定金。其二，倘若合同中对违约金有所约定，买方有权选择适用违约金条款。不过，若违约金的数额被认定为过高或者过低时，买方可以请求法院或者仲裁机构对违约金的数额进行相应的调整。
另外，若买方能够提供证据证明，由于卖方的违约行为给自己造成了超出定金和违约金数额的实际损失，例如，房屋价格上涨后的差价、重新购买房屋而增加的费用等情况，买方还有权主张卖方对这些实际损失予以赔偿。
综上所述，关于具体的赔偿方式以及赔偿数额，需要综合考量合同约定以及实际损失状况进行判定，并且可通过协商或者诉讼的途径来解决相关问题。