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租赁合同出租房违约如何处理

房产纠纷

4.4w浏览匿名 2024-11-05 辽宁铁岭

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律师解答共4条

律图铁岭

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租赁合同中，出租方违约时，先按合同确定违约情形与责任。一般处理如下：
合同约定违约金的，承租方可主张出租方支付。若违约致承租方实际损失超违约金，可要求赔偿超出部分。
承租方要留存出租方违约证据，如书面通知、沟通记录等。
可先协商，不成则向有管辖权法院起诉。诉讼时，法院依证据和法律判定责任与赔偿。承租方要依法和依合同积极维权。

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2 11-05
辽宁法务

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如果出租的人不守信用违约了，咱们得先看看合同里是怎么写违约情况和要负责的。一般处理办法是：
合同里如果写明了违约要罚的钱，那租东西的人可以要求违约的出租人付这笔钱。如果违约还让租东西的人有了实际损失，而且这个损失比违约金还多，那租东西的人还可以要求出租人多赔些钱来补这个差价。
租东西的人得记得留好证据，比如出租人违约时的书面通知、两人的聊天记录等。
最好是先和出租的人好好聊聊，看看能不能自己解决。如果说不通，那就去找有权利管这事的法院，请求法院帮忙解决。法院会看看两边的证据和法律规定，然后来定谁对谁错，还有要赔多少钱。租东西的人得靠法律和合同，主动保护自己的权利。

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3 11-05
房产纠纷咨询顾问

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承租方在租赁合同中遭遇出租方违约时，一定要积极维护自身合法权益。首先，承租方得依据法律和合同行事。要知道，要是合同里明确规定了违约金，那承租方就能够主张出租方支付这笔违约金。而且如果出租方的违约行为给承租方造成了实际损失，并且这个损失比违约金还要多的话，承租方就可以要求出租方赔偿超出违约金那部分的损失。
承租方在这个过程中，一定要注意留存出租方违约的证据像违约行为的书面通知、沟通记录之类的，这些可都是很重要的东西。
接着，承租方可以先试着和出租方协商解决问题。要是协商不成的话，也不用害怕，承租方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据以及相关的法律规定，来判定到底谁该承担责任，该如何赔偿等事宜。总之在这整个过程中，一切都要先依据合同约定来确定违约的具体情形以及相应的责任。

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3 11-05
法律咨询顾问

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在租赁合同范畴内，一旦出租方出现违约情形，首先需依照合同约定来明确违约的具体状况以及相应责任。一般而言，处理方式如下：
若合同已明确规定了违约金条款，承租方有权主张出租方支付违约金。当违约行为致使承租方遭受实际损失，并且该损失数额超出违约金时，承租方能够要求出租方对超出部分予以赔偿。
承租方应当留意保存出租方违约的相关证据，例如有关违约行为的书面通知、沟通记录等材料。
可先尝试与出租方协商解决争议，若协商无果，则能够向具有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼进程中，法院将根据双方所提供的证据以及相关法律规定来判定责任归属与赔偿事宜。承租方需依据法律规定和合同条款，积极捍卫自身的合法权益。

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4 11-05