租房到期未续签原合同还有效吗

房产纠纷

4.4w浏览匿名 2024-11-06 广西贺州

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律师解答共4条

律图贺州

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租房过期未续签，原合同失效需谨慎。然而，若租客持续使用，房东无异议，原合同视为无固定期合同。这种情况下，双方均有权随时解除合同，但必须提前通知并保持合理时间。若面临此问题，建议及时与房东谈判新合同，明确各项条款，如租金、期限、维修责任等，以免产生纠纷。若无法达成共识，务必保护好各类证据，以免在可能发生的法律冲突中失去自身合法权益。

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9 11-06
贺州法务

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说到房子租期到了没继续签的话题，咱们的老规矩就是原先的那个协议就不再管用了。不过，要是真有那种没再续签的情况出现，说不定也可以当它是个不定期的租赁。再说一下我们国家的法律，如果你租的房子租期到了以后，你还在那儿住着，房东也没说啥，那原来的那个租赁协议还是有效的，只不过变成了不定期的。这种不定期的租赁，就是说你们俩都可以随时把这个协议给解除了，但是得提前告诉对方一声，别让人家措手不及。所以，如果你碰上这样的事儿，我觉得最好还是跟房东商量一下，重新签个新协议，把你们各自的权利和义务都写清楚，比如租金多少，租多久，修东西谁负责等等这些问题，免得到时候闹出什么麻烦来。如果商量不好的话，记得要保留好相关的证据，这样万一真的打起官司来，也好保护自己的利益。

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1 11-06
房产纠纷咨询顾问

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房子到期了没再签新合同的话，那原来那个合同可不一定就作数。不过，还真的有可能出现那种不定期租赁的情况。我就是按照我们国家的法律规定，如果房子到期以后，你还是住在里面没有搬走，然后房东也没有提出异议来反对的话，那么原来的那份租房合同其实还是有效果的，只不过这个时候变成了不定期租赁。只要是不定期租赁，你们俩都可以随时随地把这合同给解除了，但是得提前个几天告诉对方一声才行。要是你碰到了这种情况，我觉得最好还是先跟房东商量一下，弄个新的租赁合同出来，这样就能明确你们两个人的权利和义务，比如说租金多少钱，租期多长时间，还有维修责任这些事情，都要写清楚，免得到时候出什么岔子。如果商量不好的话，记得要保留好相关的证据，这样万一真闹到法庭上去了，也好保护自己的合法权益。

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9 11-06
法律咨询顾问

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当租赁合同满期且未进行续订时，原有的合同往往将失去其法律约束力。然而，在某些特殊情形下，可能会出现无固定期限租赁关系的形成。根据中国现行的相关法律法规，倘若租赁期满之后，租户仍在持续地利用租赁房屋，而业主并未对此表达任何异议，那么原先的租赁合同将会被视为依然有效，但是此时的租赁期限将转变为无固定期限。在这种无固定期限的租赁条件之下，任何一方都拥有可以随时终止合同的权力，不过需要在此种决定做出之前，提前合理的时间告知另一方相关信息。若您不幸遇到了这样的状况，我们强烈建议您先尝试着同业主进行友好磋商，共同签署一份全新的租赁合同，详细明确各自所享有的权利和承担的义务，例如租金支付方式、租赁期限的设定以及维修责任的归属等等，以此来规避可能产生的不必要纠纷。若是经过了充分的磋商却未能达成共识，请务必时刻保管好与此相关的所有证据材料，以便在未来可能发生的法律纠纷中，能够更好地捍卫自己的合法权益。

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1 11-06