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租赁合同单方面解除合同算违约吗

房产纠纷

3.2w浏览匿名 2024-11-07 福建宁德

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律师解答共4条

律图宁德

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合同约定了解除条件，满足时单方解除算不上违约。反之，如未约定，则单方违约解除合同常被视为违约。如遭遇不可抗力或一方延迟关键义务的履行，且经提醒后合理时间内仍未补救，此类情况下解除方有权合法解约，不算为违约；否则，违约方需承但相应责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。具体责任的大小和范围，需根据合同约定及法律规定来判断。

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7 11-07
福建法务

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想知道单方面解约租房子是不是就违约了？这要看你跟房东签的那个合同里有没有说明白什么时候能解约。比如说，如果合同上已经画好了解约的线路图，只要达到那几个条件，你自己说了算也不算违约。但是，如果合同上啥都没说，那你自己突然说不租了，那就是违约。比如，因为发生了一些人力无法控制的事情，导致你没法继续住下去，或者是你拖着租金不给，经过房东提醒还是不交，这种情况下，你是可以按照法律规定解除合同的，这样就不算违约。不过，要是没有上面说的那些原因，你自己说不租就不租了，那你就要负起违约的责任，可能要赔给房东一些钱，或者是付违约金之类的。具体要怎么负责，要负多少责任，这个得看你们当时签的合同是咋样的，还有法律上是怎么规定的。

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9 11-07
房产纠纷咨询顾问

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你要是想单方面取消租房协议，这事到底算不算违约？这得看你们之间的租约里有没有说清楚了。如果租约上明明白白地说了什么时候能够取消，那你只要符合那些规定取消就不算违反租约。可是，如果租约里面没提到这个，那一般情况下你自己随便乱取消租房协议就算毁约了。比如，因为发生了一些人力无法控制的事情导致你没法继续按照租约执行，或者是另一方拖着不还钱，你催过他之后还是没还，这种情况下你就有权取消租约，这样做也不算违约。但是，如果上面说的那种情况都没有发生，你就是想单方面取消租约，那你就得负起违约的责任了，可能要赔给人家违约金，还要赔偿人家因为你违约造成的损失等等。具体要怎么负责，要负多少责任，这就要根据你们签的租约和你所在的国家的相关法律来决定了。

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3 11-07
法律咨询顾问

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关于单方面解除租赁合同是否构成违约的问题，需要根据具体情况进行分析和判断。假如在租赁合同中已经存在着明确的约定解除条件，那么只要在条件得以满足的情况下，合同一方向另一方提出解除，一般来说就不会被视为违约行为。然则，如若租赁合同中并无此类清晰的约定，通常来讲，任何一方未经协商便自行决定解除租赁合同，均有可能构成实质性的违约。举例而言，如果发生了无法预见且无法避免的事件，导致合同的基本目的无法顺利实现；亦或是在合同履行过程中，反应缓慢的一方对于其主要债务长期拖延治疗，经过对方催促告知后，经过合理期限仍然未能履行；在这样的情况下，解除合同的一方可依法行使解除权，不算违约。然而，若无可举证的法定或约定的解除理由，单方向对方提出解除合同的一方必须为其违约行为负责，这可能涉及到支付违约金以及对对方因此事造成的经济损失予以适当赔偿。具体的法律责任承担方式与范围，应当依照合同中所载明的约定以及法律法规的相关规定来予以确定。

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6 11-07