我想电话质询法律问题

购房时若遇到房屋质量缺陷，购房者可根据购房合同条款，对比实际质量问题，向开发商提出修复和赔偿诉求。如果房屋主体结构质量不达标或交付后核验不合格，购房者有权利终止交易并要求退房。这是购房者在购房过程中应有的权益保护手段。

倘若买方发现此次交易价格超出预期，则可遵循以下严谨有序的流程来实现退房目的：首要步骤是，买方应向卖方（亦即开发商）发送正式的退房通知函件，以明确表达其期望退房的意愿。其次，作为回应，开发商必须全额退还买方先前已经支付的所有购房款项，并且承担起相应的责任和义务。

住宅质量隐患主要涵盖三类问题：房屋结构稳定性问题，如炸裂、倾斜等；影响正常居住环境和使用功能的质量缺陷，如水电供应不稳、隔音差等；以及轻微质量瑕疵，如渗漏、地面空鼓等。这些问题需引起关注并及时处理。

房产工程质量问题多方面：主体结构易损，如结构性爆裂、倾斜、崩塌；日常居住困扰，如断水停电、隔音差；还有轻微问题，如漏水、地面鼓包、墙面脱落等。

对于房产质量问题，建议向房地产主管部门或消费者权益保护组织投诉。购房者应依据购房合约提出修复和赔偿要求。若房屋主体结构存在严重质量问题无法交付或使用，购房者有权申请退房并寻求额外补偿。