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房产有月供,如何能过户

3.6w浏览 匿名 2024-11-12 湖南湘潭
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律师解答 共3条
  • 湘潭法务
    湘潭法务
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    在一般的情况下,如需对存在月供的房地产进行转让过户,首先必须还清贷款并注销抵押登记,这是因为,在未解除了抵押的房产上,往往无法直接完成过户手续。
    然而在部分地区,确实存在可以通过办理“转按揭”的方式实现的可能性,即将原贷款人的身份转变为新的购买者,然而值得注意的是,这仍然需要得到相关银行单位的批准许可才行。
    全文
    5 11-12
  • 房产纠纷咨询顾问
    房产纠纷咨询顾问
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    咱们平时把房子卖出去,一般的规定都是要先还了欠款,然后把抵押解除了才能办过户手续。就是说你的房子现在要是被抵押着的话,那就得等到抵押没了之后才能去办过户。当然,也不是所有地方都不能这么做,有的地方可能可以通过一个叫“转按揭”的办法来搞定,大概就是让新的买家接手你的贷款。但是这个也要得到银行方面的批准才行。
    全文
    6 11-12
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    基本上来说,要是你想把有房贷的那套房子过给别人的话,得先把贷款还了,然后再去办理解除抵押登记这个手续。没解押的话,那房子可是不能直接过户。但是,也不是所有地方都这样规定,有的地方可能会让你做个转按揭,也就是说,可以把贷款人换成新的买主,不过这个得看银行同不同意才行。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第四百零六条
    抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
    抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
    全文
    3 11-12
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