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承租权能否排除执行

3.6w浏览 匿名 2024-11-16 湖南永州
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律师解答 共3条
  • 永州法务
    永州法务
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    在特定的条件之下,租金居住权利是能够实现执行排除的,然而这并不意味着它是必定能得到保障的。若租赁合约的签署时间早于执行依据生效的时刻,并且租户已经成功地占有并使用了租赁物的话,那么在租赁期限内,租金居住权利有可能会被视作一项执行排除性的权利。然而,若是存在着恶意串谋、虚构租赁等违反法律规定和公序良俗的行为,这种情况下,上述权利将无法得到执行排除的保护。
    全文
    9 11-16
  • 房产纠纷咨询顾问
    房产纠纷咨询顾问
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    你可别以为租房子的权利就能百分百保护还是要看具体的情况。比如说如果你的租房合同是在法院要执行的那份判决出来之前就已经签好了,而且你还老早就搬进去住在那里了,那你的这个租房权很有可能在执行的时候能帮到你逃避掉。不过要是有什么猫腻儿,比如这房东和别人合起来做假,或者这房产根本就是虚假出租的,那这个方法就不管用。
    全文
    3 11-16
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    放心。不就是这个承租权在某些特殊的情况下是可以拦住别人来执行的不过也不是说就完全不用担心了~如果你租房子的那份合同是在法院判决书出来之前签好的,而且你已经开始住在里面了,那在租约还没到期的时候,这个承租权还是有点用处的,能帮你挡掉一些麻烦。但是要是有人故意搞鬼,比如跟房东串通起来做个假的租赁合同之类的,那这个承租权可就不管用。
    法律依据:
    《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条
    承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。
    全文
    7 11-16
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不能约定排除买卖不破租赁,因为买卖不破租赁是不动产上适用的一个必须原则,并且买卖不破租赁原则是为了保护承租方的利益的,而进行约定的双方一般是不动产的出卖人和买受人双反,所以不得进行约定,但是在适用买卖不破租赁原则之后给买受人造成的损失可以要求出卖人承担。
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取保候审执行范围是什么
[律师回复] 解析:
取保候审制度按照规定应当在犯罪嫌疑人、被告人居住地的市县范围内实施。对于已经被采取取保候审措施的犯罪嫌疑人、被告人而言,除非得到执行机关的批准,否则其不得擅自离开所居住的市县地区。在接到传唤通知时,必须及时到达指定地点,不得以任何形式干扰证人依法进行作证活动,也不得有销毁、篡改证据或串通他人提供虚假口供等违法行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
【被取保候审人的义务及违反义务的法律后果】被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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