延迟交房诉讼时效怎么算的

解析：
根据法律规定，对于逾期交付房屋的诉讼时效期限一般为三年。该时限自开发商违约交付房屋之日开始计算，在此期间内，购房者可行使向法院起诉并要求开发商承担违约赔偿责任之权利。
然而，若出现特殊情形，如开发商自愿承诺履行交付房屋的义务或购房者曾向开发商提出过相关权利主张等，则诉讼时效将被视为中断，需重新进行计算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。