购买商住房注意事项有哪些

解析：
在购买商业性质房产（简称“商住房”）之际，务必首要明确其所占用的土地使用权年限，相较于住宅形式的房产而言，此类期限往往相对较短。在此过程中，需要仔细查看开发企业的资质以及所具备的各类证件，以确保该项目的合法性与合规性得到充分保证。
此外，还应极为关注房屋所有权归属问题，关注房产是否存在任何抵押或查封等限制事项。
值得注意的是，商住房所需承担的水、电及物业管理等相关费用标准或许较高，因此在购房前最好先行对相关收费标准进行深入了解。在签订正式合同时，更需要对各项条款内容进行详尽审查，其中包括了房屋的交付日期、违约责任等关键要素。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。