拆迁房屋租户不搬走怎么办

解析：
在这种复杂的情况之下，作为房东，我们应采取积极主动的措施，优先考虑与租客展开友好协商，明确无误地告知他们拆迁的事实依据及要求他们搬离的具体缘由，进而共同寻求可能达成一致的补偿或安置方案。若通过上述方式仍无法取得理想效果，房东有权根据租赁合同中的相关条款，向租客发出正式的书面通知，明确要求他们在规定期限内完成搬迁事宜。
然而，若租客依然坚持拒绝搬离，房东可依法向当地法院提出诉讼申请，请求法院根据实际情况判决租客履行腾退房屋的义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。