拆迁房屋租户不搬走怎么办

一、拆迁房屋租户不搬走怎么办

在这种复杂的情况之下，作为房东，我们应采取积极主动的措施，优先考虑与租客展开友好协商，明确无误地告知他们拆迁的事实依据及要求他们搬离的具体缘由，进而共同寻求可能达成一致的补偿或安置方案。

若通过上述方式仍无法取得理想效果，房东有权根据租赁合同中的相关条款，向租客发出正式的书面通知，明确要求他们在规定期限内完成搬迁事宜。

然而，若租客依然坚持拒绝搬离，房东可依法向当地法院提出诉讼申请，请求法院根据实际情况判决租客履行腾退房屋的义务。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

二、拆迁房屋租户有没有补偿标准

因拆迁事件而产生的租房问题中，租客能否从租赁合同中获益取决于多个相关因素。

当租赁对象为私人住宅时，租客无法享受拆迁带来的补偿权益，但是仍然有权要求出租方返还所拖欠的租金或者依照租赁条款规定的违约责任得到相应的赔偿。

然而，若租赁的房产属于公共设施，则按照各地政府针对拆迁问题制定的政策，租客有可能幸运地获得一定程度的搬迁费用及过渡期内的安置费性补偿。

值得注意的是，如遇拆迁双方对于解除租赁关系无法达成共识，那么拆迁机构将会采取房屋产权调换等措施来解决此问题以便于进行后续的施工建设工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁房屋租户不搬走怎么处理

身为屋主，若面临拆迁事宜而租客不愿迁出，首先应当审查租赁合约内针对拆迁及其后解约事宜的详尽条款。假设合同对此事已有明确规定，便须严格遵循合同执行条款；反之则必须以书面形式向租客发出限期迁离之通告，且务必保留相关证明文件以备查。倘若租客依旧坚持不予搬迁，您有权向当地法庭提出诉讼申请，要求租客归还房屋使用权，同时承担因其拒绝搬迁所导致的经济损失。在此过程中，您将需要提供租赁合同、拆迁通知、书面迁离通知以及其他与案情相关的证据材料。值得着重指出的是，拆迁补助金的分配应严格依据拆迁法规以及租赁合约中的约定来进行，租客或许拥有部分合法的补偿权益。

面对复杂拆迁，房东应主动与租客友好协商，阐明拆迁依据及搬迁理由，共商补偿安置。协商未果时，依据合同发正式搬迁通知。若租客拒搬，房东可依法向法院起诉，请求判决租客腾房。