二手房定金超过了20%怎么办

关于买房这件大事。
首先得给你说说定金这个事。我们国家是有法律规定的，定金的金额不能随意乱定，必须得看过主合同后才能设定。最好别超过主合同标的额的20%。因为要是你交的二手房定金超过了20%的话，那多出来的那部分就不算定金，无法起到担保作用。所以你得多跟卖家沟通商量一下，看看能不能把这部分钱当作购买房屋的费用算进去。如果协商不成功，最后闹上法庭的话，广州懒猫网络科技法律顾问有限公司法务团队判定超出的那部分一般是不认为是定金的。所以记得保留好你交定金时候的收据、合同之类的证据，这样也好保护自己的利益。
另外，买房可千万不能马虎，尽量要签那种写得清清楚楚、明明白白的合同，这样才能够避免可能出现的麻烦事儿，降低法律风险。

中国有个法律，就是关于定金这个东西的。如果你跟别人签合同，写明了要交定金的话，那你得看看这个定金不能超过合同标底的百分之二十。假如定金超过了这百分之二十，那么多出的那部分就不算作定金。如果出现这种情况的话，你可以试着去跟对方商量一下，看看能不能把它当成买房子的钱去算。但是如果你们没法达成共识或者发生争议闹到法庭上的话，法官会根据这个法律来判定，超过百分之二十的那部分基本上是不算是定金的。所以，建议你一定要保存好你付款给别人的那个定金收据和合同之类的重要证明文件，这样才能够保护好你自己的利益。当然，在买房这件事情上，千万别忘了签个清清楚楚的合同，免得出了问题可就麻烦大了。

依据我中华人民共和国现行法律，定金数额可由签订双方自行商定，然而其数值不得超越主合同时标的总额的百分之二十。若二手房交易中的定金金额超出此限制，则超出部分并不具有定金效力。针对此类超额情况，阁下方可与相对方进行协商，探寻是否有可能将其视作购房款项的一部分。若协商未果，且因此引发争议并诉诸法庭，法院将会依照法律规定予以裁决，通常情况下，超出百分之二十的部分将无法被确认为定金。在此，我们强烈建议您妥善保存与定金支付有关的相应凭证及合同等相关文件原件，以便于在必要时维护自身的合法权益。同时，请务必在购房过程中签署明晰、详尽的合同，以避免遭遇任何不必要的法律风险。