买房认购书签订后怎么退定金

签了买房的认购书之后，想把定金要回来得看具体情况。如果是因为不是你们两个人的错儿，比如说房子买不下来了，那开发商就得把定金还给你们；但是要是开发商有什么做得不对的地方，譬如说还没有拿到预售许可证，或者之前跟你说的房子的信息都是假的之类的，那你就可以去要回定金。不过，如果是你自己不想买了的话，那定金可能就拿不回来。所以，你得好好保存好那些能证明你交过定金的东西，像认购书，开发商给你发的宣传材料，还有你们聊天的记录啥的。如果跟开发商谈不拢的话，你也可以去找当地的房地产管理部门投诉，或者直接走法律程序来解决问题。但是，打官司可是有成本和风险的，你可得想清楚再做决定。

一般来说，你买了房子之后，认购书上的那个定金什么时候能还给你，得看实际情况。如果是因为一些咱们大家都没法控制或者预测到的事情，比如说房子买卖合同最终没签成，那卖家就应该把这个定金退给买家了。但是，如果是卖家这边出了问题，比如说他卖的房子根本没有销售许可证，或者在说谎骗你房子的真实情况之类的，那这样就是卖家违约，这时候你就可以去跟他要回定金。不过，如果是你自己不想买这个房子了，那这个定金可能就拿不回来了。所以你得留个心眼儿，把所有相关的证据都保存好，比如说认购书，卖家发的广告，你们之间的聊天记录等等。如果你跟卖家商量不通的话，你也可以去找当地的房地产管理部门投诉，或者直接走法律程序来解决这件事儿。但是打官司可是有成本和风险的，你得好好考虑清楚再做决定。

通常情形之下，购房者在签署认购协议之后，定金是否能予以退还须根据实情来决定。假如由于非个人责任造成的原因，致使商品房买卖合同无法成功签署，那么开发商有权将定金归还给购房者。然而，如果因开发商存在违反合同约定的行为，例如未能获得预售许可证或者对房屋状况进行了不实陈述等，那么您便有权请求退还定金。但是，如果是因为您自身的原因不再愿意购买该房产，那么定金很可能无法得到退还。因此，您需要特别留意收集并妥善保存相关的证据材料，例如认购协议、开发商的宣传资料以及沟通过程中的记录等等。倘若与开发商之间的协商无果，您可以向当地的房地产管理部门提出投诉，或者选择通过法律诉讼的方式来解决问题。然而，诉讼过程中会产生相应的成本和风险，因此请务必慎重考虑。