在购买房屋时卖方违约怎么办理

如果卖家不想卖房了，你得看是啥原因，合同上是咋说的。
首先，你得保存好跟这个房子有关的各种证据，比如说合同，聊天记录什么的都别丢。要是你们签的合同里面有写明违约的话咋处理，那就照着那个办呗，比如让卖家给你赔违约金，把你损失的那部分给你补回来什么的。不过万一卖家耍赖皮，就是不肯承认他自己违约，那你完全可以去找他好好谈。要是谈不拢，那就只能找律师打官司，让法院帮你把事情搞定。然后跟卖家说要么继续按合同办事儿，把房子交易走完；要么就解除合同，还得让他们赔偿因为这事儿你损失的那部分，包括你买房子的时候多花的那部分钱、已经付给中介的那些费用等等这些。
最后，记得看看你有没有过维权期限，通常是三年时间，从你发现自己的权益受损开始算起。反正，你得按照法规和合同来处理这个问题，要经常查查，不能傻乎乎地把权利给浪费了。

遇到卖方想毁约怎么办？这种事得看实际情况和你跟他签的那份协议是咋说的了。
首先，你得把所有的证据都留好，比如说那份协议、你们聊天的信息什么的。要是协议里有说如果有人违约怎么办的话，那你就按那个去做，比方说让他赔违约金、给你造成的损失什么的。假如他不肯负这个责的话，那你最好先试着跟他好好聊聊看看能不能解决。实在不行再去找法庭，请他们出面儿判决卖方得继续按照原来的协议办事，把房子卖掉给你好生过户；或者就是解约，然后让他赔偿你因为这件事儿受的损失，包括房子的差价、你已经付出去的钱的利息、还有中介费等等这些。当然，别忘了诉讼时效这回事儿，一般来说是三年，从你发现自己的权益受损或者应该知道权益受损开始算起。总的来说，就是要根据法律规定和协议上的内容，努力保护自己的合法权益。

关于买方在交易过程中出现违约行为时应如何处置的问题，这需要依据具体情况以及事先签订的合同条款来进行判断和处理。
首先，您必须妥善保存所有与此事件有关的证据材料，例如合同文本、双方之间的通信往来记录等等。如果您所持有的合同内已经明确规定了因违约责任而可能产生的各项费用负担，那么就根据这些规定合理追求您的权益，譬如要求对方承担相应的违约金、赔偿您为此所产生的经济损失等。假如合同中的约定并不完备，或对方拒不承认自己行为的过失，您可以首先选择通过友好磋商的方式寻求问题的解决。在谈判无果的情况下，您有权向法院提起诉讼，请求法庭判定对方必须继续执行此前签订的合同，以此完成房屋交易的全部流程；或者，您也可以申请解除该份合同，并且向对方索要赔偿您因为此次事件而蒙受的所有经济上的损失，其中可能包含房产价值下跌导致的自身损失、已经支付的款项的利息收益、以及为达成交易而支付给中介机构的服务费用等等。在此过程中，请您务必关注诉讼的时效问题，一般的诉讼有效期为三年，从您意识到权益受损，或有能力察觉权力被剥夺的那一刻开始计时。总而言之，无论面临何种情形，都需要您以法律条文和合同协议为基础，积极捍卫您作为买方的合法权益。