怎么解除购房合同流程

解除购房合同时，可以分为约定与法定两种方式。前者在合同里设定解除条件，满足即可单方面解除；后者常为下列情况：遭受不可抗力无法实现合同目的；一方明示/默示未能履约主债；逾合理期限仍未执行主债；违约致合同目的不能实现等。
欲解约，先发书面通知，详述意向及理由，保留证据。然后双方协商解决，如协商无果则起诉至法院或申请仲裁，请求判定解约效力，并处理违约赔偿问题。但请注意，解除权有期限，务必在规定时间内行使。

买房签了合同想毁约？那得先看看你是不是符合两种情况中的其中一种：一是你跟别人商量好的，也就是你们在合同里就写清楚了什么时候可以解除，而当那个时间到了，你就有权决定是否解除这份合约；二，如果是你自己的原因导致合约不能履行，那也是同样可以解约的。具体点说，这个不能履行也许是因为发生了大自然不可抗拒的力量让事情无法进行下去，也可能是另一个人故意不提交主要的债务或者明示或者暗示地表示不会支付主要的债务，甚至可能是一个人没有及时地支付到期的债务或者因为其他违约的行为，导致整个交易没法实现最初的目的。想要解除合约的话，你首先需要给对方发个明确的书面信件，告诉他们你要解约，并且说明这么做的原因，然后记得留下证据。接下来，你们两个人可以坐下来好好谈，看看能不能找到一个解决问题的方法。如果还是不行，就只能找法院或者专门的仲裁机构来裁决这个事情，看看解除合同到底行不行，同时也要处理好违约的责任和赔偿的问题。不过在这里提醒一下，解除合同的权利并不是随便就能用的，这是有期限的，所以你要知道啥时候才能使用这项权利。

解除购房合同这事，基本上就分为那两类，就是咱们说的约定解除和法定解除。你看约定解除这个事，就是合同里头明明白白地说了，什么时候能解除合同，比如某个事情发生了，那么其中一个人就可以按照那个约定把合同给解除了。再说说法定解除这个事，主要包括这些情况：1）比如说因为天灾人祸的原因，合同根本没法继续下去；2）其中一方说的话，或者是做的事情都表示他不会履行他们的核心义务（这叫明示不履行义务）；3）另一方，欠债了很久也没还，然后你也跟他说了很多次，要求他尽快还钱，但是过了很久还是没还；4）最后一种情况就是，不管是不是主债务，只要有人违反了合同的条款，导致合同无法继续进行，这种情况下也是可以解除合同的。如果你想解除合同，首先得写个信告诉对方，你为什么想要解除合同，并且把你的理由说得清清楚楚，同时还要保留好相关的证据。接下来，你们两个人可以坐下来好好谈一谈怎么解决这个问题，如果谈不好，那就只能去法院起诉或者找仲裁机构帮忙，让他们来确定解除合同是否有效，以及如何处理相关的违约责任和赔偿问题。不过你得记住，解除合同的权利可是有时间限制的，你得在规定的时间范围内行使这个权力。

解除房屋买卖合同的情况主要分为约定解除与法定解除两方面。约定解除基于当事人于合同书中的协商达成，双方可以通过协议来确定解约的特定条件，只要该条件达成，任何一方都有权依照合同约定解除。而法定解除则是在合同无法继续履行、权益受到重大损害时，根据法律法规规定所采取的一种补救措施：比如因为自然灾害等不可抗力因素导致合同目的无法实现；又或者一方向另一方明确表述或通过自身行为表现出拒绝履行履约义务；还包含一方由于受限无法按照合约进度支付款项，在收到催告函后如未能在合理期限内履行；以及由于一方未能按时完成支付，或者存在其他导致合同目的无法实现的违反合约行为等等。如果希望解除合同，首先必须通过书面形式通知对方，明确表达解约意向及理由，且做好相关证据的保留工作。接下来，双方需要试图用协商手法来解决内部纷争，如若双方协商无果，便可选择寻求法庭支持或者通过仲裁方式进行裁决，进而得到解除合同时效的确立，并对由此引发的违约责任和赔偿事宜作出妥善处理。值得注意的是，解除权的行使是具有一定时效性的，必须在规定的时间范畴内予以履行。