个人抵押房产到期还不了款怎么办

要是个人抵押房产到期没法还钱，那可就麻烦。就好比你租了一辆超酷的跑车，到了还车时间却没钱还了。这时候，抵押权人就像是那个超级严格的租车公司老板，他有权根据抵押合同的约定，对抵押房产这个“跑车”采取行动。通常，他会申请法院来拍卖这个抵押物，就好像把跑车拿去拍卖一样，为的就是实现他的债权，把欠他的钱给要回来。
在这个过程中，你可别不当回事儿，很可能会收到抵押权人的催收通知，就跟催你还租车钱的电话一样。要是你能在合理的时间内，跟抵押权人好好商量，达成一个新的还款计划，那就有可能避免房产被处置，相当于跟租车公司商量缓一缓还钱的时间。可要是怎么都协商不到一块儿去，法院一旦启动了拍卖程序，那可就麻烦，拍卖所得的款项会先用来偿还债务，就跟把跑车卖了的钱先用来还租车费一样。要是还有剩余的钱，那才会返还给你。
所以，在这期间，你可不能坐以待毙，一定要积极应对，赶紧想办法筹措资金把钱还上，或者赶紧去找专业的法律人士帮忙，就像遇到租车纠纷找专业的租车顾问一样，这样才能最大程度地保障你自己的合法权益，可别让自己的房产就这么被拍卖掉。比如说有个员工，他用自己的房子做抵押借了钱，结果到期还不上了，一开始他没当回事儿，结果抵押权人直接申请拍卖他的房子，他这才慌了神，要是他早点积极应对，也许就不会落到这步田地。还有另一个当事人，他收到催收通知后，马上就去找律师咨询，和抵押权人协商出了一个新的还款计划，成功避免了房产被处置，这就是积极应对的好处。