买房子开发商逾期没有交房怎么办

这开发商逾期交房那可真是个让人闹心的事儿。就好比你满心欢喜地等着新房交房，结果却左等右等都不见影子，那心情简直就像在炎热的夏天里等待一场迟迟不来的暴雨，那叫一个着急。
那购房合同，那可就像是咱和开发商之间的一份“契约”，上面清清楚楚地写着关于逾期交房的违约责任。就好像你和朋友一起出去玩，提前说好谁该负责什么事儿，要是谁没做到，那可就得按照约定来。所以，你可得好好看看这份合同，把里面关于逾期交房的条款都弄清楚。
要是发现开发商逾期了，你可不能干等着。得先书面催告他们交房，这就像是给他们下了一道“命令”，让他们知道你在等着。催告后的合理期限内要是还没交房，那你就有好多办法。
你可以和开发商好好协商一下，争取达成个和解，比如说让他们给你点补偿啥的，就像两个小伙伴吵架后又和好，互相妥协一下。要是协商不成，你还可以向当地的房地产主管部门投诉，让他们来帮你调解一下，就像找个“中间人”来主持公道一样。要是这些都不管用，那你就可以依据合同约定，向仲裁机构申请仲裁或者向法院提起诉讼，让法律来给你一个公正的裁决，让开发商乖乖地承担起违约责任，赔偿你的损失。
最后，可别忘了保存好相关证据，就像打仗得有武器一样，这些证据就是你维护自己权益的武器。比如购房合同，那可是你和开发商之间交易的凭证；付款凭证，能证明你已经付了钱；催告函，那就是你催促开发商交房的证据。有了这些证据，你在维权的路上就更有底气。

开发商逾期交房这一行为已然构成了违约。在面对这种情况时，您首先务必要仔细查看购房合同当中关于逾期交房所规定的违约责任相关约定。一般来讲，您拥有权利要求开发商依照约定来支付逾期交房的违约金。
您可以先以书面形式向开发商发出催告，要求其尽快交房。在发出催告后的合理期限内，如果开发商仍然没有交房，那么您可以考虑通过以下几种途径来解决问题：
其一，与开发商进行友好协商，努力达成和解的局面，例如协商确定一个合适的补偿方案等；
其二，向当地的房地产主管部门进行投诉，请求其给予行政方面的干预，促使开发商履行交房义务；
其三，依据购房合同当中的约定，向仲裁机构提交申请进行仲裁，或者直接向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，对您所遭受的损失进行赔偿。与此同时，一定要妥善保存好相关的证据，像购房合同、付款凭证以及催告函等这些重要的文件，它们将在后续的维权过程中发挥关键作用。

开发商要是逾期交房，那可就构成违约。咱最先得把购房合同拿出来，仔细瞅瞅里面关于逾期交房的违约责任是咋约定的。一般情况下，咱有权利让开发商按照合同的约定，乖乖地支付逾期交房的违约金。
咱可以先给开发商写一封书面的催告函，让他们赶紧交房。在发了催告函之后的合理时间内，如果开发商还是没交房，那咱就可以想想办法来解决。一方面，可以和开发商坐下来好好协商一下，争取达成个和解的协议，比如说商量商量补偿的方案之类的。另一方面，也可以向当地的房地产主管部门去投诉，让他们帮忙干预一下。再或者，根据合同的约定，向仲裁机构申请仲裁，或者直接向法院提起诉讼，让开发商承担违约责任，把咱的损失给赔偿。而且，咱得把相关的证据好好保存起来，像购房合同、付款的凭证、催告函之类的，这些证据到时候可都能派上大用场。