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房屋买卖无效合同的认定依据包括哪些

房产纠纷

4.2w浏览匿名 2024-11-25 黑龙江鹤岗

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律师解答共4条

律图鹤岗

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房屋买卖无效合同的认定依据主要有以下这些方面：
其一，要是合同违反了法律法规的强制性规定，那它就是无效的。像买卖的房屋要是违法建筑，或者没有依法取得相关的建设审批手续，这种情况下的合同就无效。
其二，假如有一方是通过欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且还损害了国家利益，这样的合同也会被认定为无效。
其三，恶意串通，损害了国家、集体或者第三人利益的房屋买卖合同是无效的。比如说为了逃避债务而低价转让房屋这种行为，合同就无效。
其四，以合法的形式来掩盖非法目的的合同同样是无效的。就像表面上是房屋买卖，实际上是为了进行洗钱等非法活动，这样的合同就不具有法律效力。
其五，要是损害了社会公共利益，比如买卖的房屋可能会对公共安全、公共卫生等方面造成影响，这种情况下合同也会无效。
总之，在判断房屋买卖合同是否无效时，需要综合考虑具体的情况以及相关的法律规定，不能简单地一概而论。

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3 9小时前
黑龙江法务

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房屋买卖无效合同的认定依据那可真是相当重要。就拿违反法律法规强制性规定这一点来说，想象一下，有个员工想要买卖一套房屋，结果那房子是违法建筑，压根就不应该存在于市场上。这就好比让一个人去买一个根本不存在的东西，那合同肯定是无效的。再比如，另一个员工在买卖房屋时，被对方用欺诈或者胁迫的手段给骗了，而且还损害了国家利益，这种情况下合同也会被认定为无效。
还有那种恶意串通的情况，就好比两个当事人为了逃避债务，故意低价转让房屋，这明显就是损害了国家、集体或者第三人的利益，这样的房屋买卖合同自然是无效的。
另外，那种以合法形式掩盖非法目的的合同也不行，就好像表面上是正常的房屋买卖，实际上却是为了进行洗钱等非法活动，这种合同绝对不能生效。
最后说说损害社会公共利益的情况，比如说买卖的房屋可能会对公共安全或者公共卫生造成影响，那为了维护社会公共利益，这样的合同也得被判无效。所以，判定房屋买卖合同是否无效，必须得综合考虑各种具体情况以及相关的法律规定，可不能马虎大意。

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3 10小时前
房产纠纷咨询顾问

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房屋买卖无效合同的认定依据主要涵盖以下几个方面：
在法律的范畴内，违反法律法规强制性规定的合同，其效力是无效的。比如说，所买卖的房屋属于违法建筑，又或者未按照法律规定取得相关的建设审批手续。这就如同在一个规则明确的游戏中，违反了基本规则的行为是不被认可的，合同自然也就无效了。
若有一方通过欺诈、胁迫等手段来订立合同，并且这种行为损害了国家的利益，那么这样的合同也会被认定为无效。就好像一个人用欺骗或逼迫的方式让另一个人签订了一份合同，而这份合同的签订损害了国家的利益，那这份合同就不能算数。
还有一种情况，即恶意串通，这种行为会损害国家、集体或者第三人的利益，比如为了逃避债务而低价转让房屋。这就像是几个人串通起来做坏事，损害了其他人的利益，这样的房屋买卖合同是无效的。
另外，以合法形式掩盖非法目的的合同同样无效。就好比表面上看是一场正常的房屋买卖交易，但实际上是为了进行洗钱等非法活动。这种看似合法实则非法的行为，其背后的合同也是无效的。
最后，损害社会公共利益的合同也会导致无效。例如买卖的房屋可能会对公共安全、公共卫生等方面产生不良影响，这种情况下合同是不能生效的。
总之，对于房屋买卖无效合同的认定，需要综合考虑具体的情况以及相关的法律规定，不能简单地一概而论。只有在符合法律规定的情况下，才能认定合同无效，以维护法律的公正和社会的秩序。

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5 12小时前
法律咨询顾问

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房屋买卖中无效合同的认定依据主要涵盖这些方面。你瞧，要是合同违反了法律法规的强制性规定，那它就无效。比如说买卖的房子是那种违法搭建起来的，或者压根就没按照规定去取得相关的建设审批手续，这种情况下的合同肯定是无效的。
还有，如果有一方是用欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且还损害了国家的利益，那这样的合同也会被认定为无效。
另外，要是双方恶意串通，专门去损害国家、集体或者第三人的利益，像为了逃避债务就把房子低价转让出去，这种房屋买卖合同肯定是无效的。
再者，那种以合法的形式来掩盖非法目的的合同也不行，就好比表面上看是在进行房屋买卖，可实际上却是为了搞洗钱之类的非法活动，这种合同同样无效。
最后，要是买卖的房子可能会对社会公共利益造成损害，比如说影响公共安全，或者影响公共卫生等等情况，这样的合同也会导致无效。
总之，得综合考虑具体的情况以及相关的法律规定，才能准确地判定房屋买卖合同到底有没有效。

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9 12小时前