二手房买卖签了买卖合同，付了定金和中介费，可以退房么，退房会不会产生其他违约责任

在二手房买卖中，签了合同、付了定金和中介费后可以退房，但很可能会产生违约责任。
一、可以退房的情况
双方协商一致
如果买卖双方能够友好协商，就退房事宜达成一致意见，例如卖家同意买家退房，这种情况下可以解除合同，并且可以在协商过程中确定定金和中介费的退还等相关事宜。
合同约定的解除条件成就
合同中可能会约定一些解除合同的条件。例如，房屋质量存在严重问题（经专业机构鉴定不符合居住安全标准等），或者房屋的产权存在争议（如出现多个产权人对房屋买卖有不同意见，导致无法正常过户），当这些情况符合合同约定的退房条件时，买家可以要求退房。
不可抗力因素
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。比如，因自然灾害导致房屋严重损坏无法交付使用，或者政府出台新的政策（如限购政策突然收紧，导致买家丧失购房资格），这种情况下，合同可能可以解除，买家可以退房。
二、可能产生的违约责任
定金罚则
如果是买家无正当理由要求退房，卖家有权没收定金。根据定金罚则，定金是一种担保方式，买家违约的情况下，定金作为对卖家的补偿。例如，买家只是因为个人喜好改变，不想购买房屋，卖家可以不退还定金。
中介费损失
买家已经支付了中介费，一般情况下，中介公司已经完成了部分服务（如促成合同签订），如果因为买家自身原因退房，中介公司可能不会退还全部中介费。具体退还金额要看中介服务合同的约定。例如，有的中介合同中规定，若因买卖双方非中介原因导致交易无法完成，中介可以收取一定比例的服务费作为工作成本补偿。
赔偿卖家损失
如果卖家因为买家退房而遭受了损失，如卖家为了准备交房已经提前解约了自己的租房合同，产生了一定的违约金支出，或者因为等待此次交易而错过其他合适的购房机会，导致房价上涨后的差价损失等，买家可能需要承担相应的赔偿责任。赔偿金额一般需要根据实际损失情况和双方的过错程度来确定。

付了定金和中介费，可以退房，但退房会产生合同约定的违约责任，比如定金拿不回来、中介费也很难退回等。