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民房不能过户签协议有效吗

4.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-11-27 山东临沂
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卖车不过户签协议有效吗?
卖车不过户签协议是有效的,但是会有法律风险。法律规定,办理所有权转移登记,发生交通事故后新车主需要承担责任。过户指的是更改在车辆管理所登记的姓名,发生事故按此登记赔偿。不办理过户的话,原车主和新车主之间会出现纠纷。过户登记还有期限的限制,一定要及时办理。
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
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一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
车子没过户签订协议可以吗?
是可以签订协议的,但前提一定要双方协商好,不过户对于购车者本人风险是特别大的,这对归属权很容易产生纠纷,一般在签订合同时可以注明清楚车子办理过户之后再生效,这样才能尽可能保障到自己的权益。
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