二手房交了定金卖家反悔了怎么办

在此种情境之下，定金合同无疑具备着充分且不可逆转的法律效力。若卖方出现违约情况，那么其无疑将被认定为是一种重要且不可忽视的违反合约条款的举动。首先，作为买方，根据合同法之规定，您有权依据实际情况向卖方索取适当几倍的定金以弥补此次交易的损失和费用。而所支付定金的主要作用就在于保证双方能够严格遵守并切实履行合同中的各项义务和条款。在卖方发生违约时，应当也必须承担起相应的违约责任以及相应的赔偿责任。因此，您需要妥善保管好所有与此相关的证据材料，例如定金收据、正式签署过的合同或者其他约定事项的书面协议、双方平时交流合作过程中的往来邮件或短信、录音等等，以上各种形式的资料都可以有效地证明双方曾经达成过定金方面的约定事项及其实际履行状况，同时也是有力地指证卖方当前已经构成了严重的违约事实。倘若经过双方协商仍然无法解决问题，那么我们建议您可以考虑向当地有管辖权的法院提起诉讼来维护自身的合法权益。在整个诉讼过程当中，请务必严格按照法定的程序进行操作，确保能按时提交相关证据资料，并且对卖家提出的反驳或者辩论观点做出满意的回应。概括而言，您的合法权益应得到全力保护，而卖方的违约行为自然也应受到必要的法律制裁。