有哪些情况的房子不能买卖

通常而言，以下列举的几类房屋是无法进行交易的：首先是指尚未依法取得房屋所有权证书的房屋。众所周知，房屋所有权证书乃是证明房屋合法产权的关键性凭据；其次则是指已被司法机关及行政机关依据法定程序加以裁定并查封或者以其他任何形式对其房地产权利加以限制的房屋。换言之，这类房屋的产权正处于受到严格限制的状态之中；第三种情况是指共有房产未经其他所有共有人以书面形式明确表示同意的房屋。对于共有产权的处分，必须得到全体共有人的一致同意方可实施；第四种情况是指权属存在争议的房屋。由于产权关系模糊不清，极易引发各类纷争；最后一种情况便是指未经合法建设手续而建成的违章建筑房屋。此类房屋因缺乏合法建设手续的支持，故不受法律法规的保护。此外，已经设定抵押并且未经抵押权人明确同意的房屋也同样无法进行交易。因为抵押权具有优先于其他债权的受偿效力，若未经抵押权人的同意擅自进行交易，很可能会导致交易行为无效。总的来说，在进行房产交易之前，务必要保证所选房屋的产权状况清晰无误、合规合法，从而确保您的自身权益能够得到充分保障。