精神病的监护人在特定情况下替精神病患者买房是具备效力的。要是监护人做买房这类事儿,那得是为了被监护人的利益才行,并且这个行为得符合法律规定以及相关的程序,就像是经过了法定的那些程序给认可之类的,这样的行为才是有效的。可要是监护人不是为了被监护人的利益,而是为了别的一些不当的目的,像偷偷地把被监护人的财产给处理了之类的,这种行为很可能就会被判定为无效。总而言之,关键就在于监护人的行为到底是不是为了被监护人的利益,并且是不是符合法律规定的程序。要是大家对这方面有疑问的话,最好还是去咨询专业的法律人士,这样就能获得更准确的法律意见,可别因为这事儿弄出啥麻烦来。