你好你是哪里的朋友?我是成都:四川精伦律师事务所黄藜主办律师,离婚时婚后购买的房子如何分割,主要依据《民法典》的相关规定和具体情况进行判断。以下是几种常见的情况:
? 婚后购房,一方父母出资,房子在自己子女名下:如果是全部房款或者是全部首付款,根据规定,婚后一方父母出资购买不动产,登记在自己子女名下的,视为对自己子女一方个人的赠与,属于子女的个人财产。共同还贷的部分,核算后给对方一半的补偿。如果是部分首付款,那么婚后父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
? 婚后购房,一方父母出资,房子登记在对方或双方名下:父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。婚后购房,一方父母出资的,房子登记在对方或双方名下的,视为父母对双方的赠与,房产属于夫妻共同共有。
? 双方父母出资,房子在出资方子女一方名下:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,应当按照当时双方父母出资所占的出资比例对该房产进行分割。
? 婚后购房,双方父母出资,房子在子女双方名下:当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,所以,房产共同所有,分割时应该平分。
? 婚后一方用个人财产出资购买房屋:婚后购房,一方用婚前个人财产出资的,如果房子在自己名下,如果支付的是全部首付款,先按份处理后再按共同共有处理;如果支付的是全部房款,按个人财产处理。如果房子在双方或对方名下,个人财产出资行为视为对对方的赠与,整个房子按共同财产处理。
? 婚后购房,双方共同借了全部或部分购房款:婚后双方共同借款部分购房款,属于共同债务,共同购买的房屋属于共有房产。
? 婚后一方借了全部购房款或全部首付款:婚后购房,一方借了全部购房款的或者全部首付款的,如果一方私自借款,对方认可并共同还款的,那么房屋就是共同房产,当然债务也是共同债务。如果一方私自借款,房子在借款方名下,由借款方父母还借款的,如果没有其他因素,那就是个人财产了。
如果夫妻双方无法就房产分割达成协议,可以向人民法院提起诉讼,法院会根据具体情况,如出资比例、贡献大小等因素来确定各自的份额进行分割。你的具体情况怎么样?欢迎电话联系咨询!