婚前按揭的房子婚后是共同债务吗

婚前按揭购房的债务认定需结合多方面因素综合考量，不能一概而论。
1. 若婚前按揭购房且婚后用夫妻共同财产还贷，婚后共同还贷部分及其对应房屋增值部分属夫妻共同财产，婚前首付及婚前已还贷款部分为个人财产，非共同债务。这种情况下，财产归属清晰，应按此原则进行区分。
2. 若婚后另一方自愿承担婚前房产的全部或部分按揭还款，且有明确书面约定等证据，此部分还款可视作夫妻共同债务的特殊约定。

建议夫妻双方在涉及此类情况时，提前做好书面约定，明确财产归属和债务承担方式，避免日后产生纠纷。若发生争议，应保留好相关证据，以便依法维护自身权益。

法律分析：
1. 婚前按揭购房且婚后用夫妻共同财产还贷时，婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。因为婚后夫妻共同财产用于还贷，这部分投入及相应增值与夫妻双方相关。
2. 婚前的首付及婚前已偿还的贷款部分属于个人财产，并非共同债务。首付及婚前还贷是一方在婚前独立完成的经济行为。
3. 若婚后另一方自愿承担婚前房产的按揭还款且有书面约定等证据，可视为特殊约定，这部分还款能作为夫妻共同债务。这体现了双方对财产处置的约定效力。

提醒：
婚前按揭购房情况复杂，涉及财产和债务认定时，要注意保留相关证据，如还贷凭证、书面约定等。若案情复杂，建议咨询进一步分析。

（一）如果是婚前按揭购房且婚后用夫妻共同财产还贷的情况：
  婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。在离婚分割财产时，这部分财产需要进行合理的分割，通常会考虑双方对房屋的贡献等因素。
  而婚前的首付及婚前已偿还的贷款部分属于个人财产，不属于夫妻共同债务。比如一方在婚前自己支付了房屋的首付并且偿还了一段时间的贷款，这部分是其个人的财产支出，离婚时另一方不能主张分割。

（二）如果婚后另一方自愿承担婚前房产的全部或部分按揭还款，且有明确的书面约定等证据：
  这部分承担的还款可视为夫妻共同债务的一种特殊约定。也就是说，在这种有明确约定的情况下，双方对于该部分还款是有共同承担的意思表示的，离婚时应按照约定来处理相关债务和财产问题。

（三）总体判断原则：
  不能简单判定婚前按揭的房子婚后一定是共同债务，需依据实际情况，尤其是财产来源和双方约定等因素综合判断。例如，要看婚后还款的资金是夫妻共同财产还是一方的个人财产，双方是否有关于房产及还款的书面约定等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻一方的婚前财产，为夫妻一方的个人财产。夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

关于婚前按揭购房的相关情况，可从以下几点来看：
1. 若婚前按揭买房，婚后用夫妻共同财产还贷，此时婚后共同还贷部分以及其对应的房屋增值部分，是夫妻共同财产。而婚前支付的首付以及婚前已还贷款部分，则是个人财产，并非共同债务。
2. 若婚后另一方自愿承担婚前房产的部分或全部按揭还款，且有书面约定等明确证据，那么这部分还款可视作夫妻共同债务的特殊约定。
3. 总之，不能一概而论地认定婚前按揭的房子婚后就是共同债务，要综合财产来源、双方约定等实际情况来判断。

结论：
婚前按揭购房的房产及债务归属不能一概而论，需根据实际情况综合判断，不能简单认定婚后一定是共同债务。
法律解析：
1、若婚前按揭购房且婚后用夫妻共同财产还贷，婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，而婚前首付及婚前已偿还贷款部分属于个人财产，不属于共同债务。这是基于对财产来源和时间节点的明确界定，保障各方权益。
2、若婚后另一方自愿承担婚前房产的全部或部分按揭还款，且有明确书面约定等证据，此部分承担的还款可视作夫妻共同债务的特殊约定。这体现了当事人意思自治原则，在有明确约定的情况下，按约定处理相关债务。
在实际生活中，婚前按揭购房涉及的法律问题较为复杂，具体情况可能千差万别。若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。