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租房子没签合同但是交了押金和租金还没住钱能退嘛?

3.9w浏览 匿名 2025-01-07 云南曲靖
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律师解答 共2条
  • 吴亮律师
    吴亮律师
    评分 5.0 服务5.7万人
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    没签合同但交了钱,若不想租了,可与房东协商退款。一般押金可能不退,租金应按实际情况退还部分。若协商不成,可寻求法律途径解决。
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    7 01-18
  • 徐国海律师
    徐国海律师
    服务273万人 上海锦天...事务所
    咨询我
    您好在没有签订书面租赁合同的情况下,押金和租金的退还问题首先依赖于双方之间的实际约定。如果双方有明确的口头约定,比如同意在特定条件下可以全额或部分退还押金和租金,那么应遵循这一约定。
    若双方未形成明确的口头约定,或者约定不明确,则可以考虑以下几点:
    押金通常作为租赁关系中的担保金,用于保证租赁物的完好和租金的按时支付。若承租人未入住且未对租赁物造成损害,且双方未形成明确的租赁关系(如未签订书面合同),则出租人应无理由占有押金,承租人可主张返还。
    对于已支付的租金,若承租人未实际入住,则未享受到租赁物的使用价值,出租人应退还相应期间的租金。
    在实践中,由于双方未签订书面合同,可能存在举证困难的情况。因此,建议承租人在主张退款时,收集并保留与出租人的沟通记录、支付凭证等证据,以证明自己的主张。
    综上所述,虽然没有签订书面租赁合同,但承租人仍可根据双方的实际约定和具体情况,主张返还押金和未使用的租金。若出租人拒绝退款,承租人可通过法律途径维护自己的合法权益。
    全文
    6 01-07
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总则

? 监督职责:公安机关、人民检察院、人民法院对犯罪嫌疑人、被告人适用指定居所监视居住的,人民检察院应当依法对指定居所监视居住的决定和执行是否合法实行监督。

? 部门分工:对指定居所监视居住决定的监督,由人民检察院侦查监督部门、公诉部门负责;对指定居所监视居住执行的监督,由人民检察院刑事执行检察部门负责。

对指定居所监视居住决定的监督

? 监督启动情形:犯罪嫌疑人及其法定代理人、近亲属或者辩护人认为指定居所监视居住决定违法,向人民检察院提出控告、举报、申诉的;人民检察院通过介入侦查、审查逮捕、审查起诉、刑事执行检察、备案审查等工作,发现侦查机关(部门)作出的指定居所监视居住决定可能违法的;人民监督员认为指定居所监视居住决定违法,向人民检察院提出监督意见的;其他应当启动监督的情形。

? 监督审查内容:应当审查该决定是否符合刑事诉讼法第七十二条、第六十九条第三款规定的指定居所监视居住的条件,并进一步审查是否符合以下情形:犯罪嫌疑人在办案机关所在的市、县无固定住处的;涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪或者特别重大贿赂犯罪的犯罪嫌疑人,在其住处执行有碍侦查,经上一级公安机关或者人民检察院批准指定居所监视居住的。

? 监督方式及处理:可以采取查阅相关案件材料、听取侦查机关(部门)作出指定居所监视居住决定的理由和事实依据、听取犯罪嫌疑人及其法定代理人、近亲属或者辩护人的意见等方式。经审查,对于公安机关决定指定居所监视居住不符合法定条件的,应当报经检察长批准后,向公安机关发出纠正违法通知书,并建议公安机关撤销指定居所监视居住决定。对于本院或者下一级人民检察院决定指定居所监视居住不符合法定条件的,人民检察院侦查监督部门应当报经检察长决定后,通知本院侦查部门或者下一级人民检察院撤销指定居所监视居住决定。

对指定居所监视居住执行的监督

? 监督内容:指定居所监视居住决定书、执行通知书等法律文书是否齐全;执行的场所、期限、执行人员是否符合规定;被监视居住人的合法权利是否得到保障;是否有在指定的居所进行讯问、体罚虐待被监视居住人等违法行为;其他依法应当监督的内容。

? 监督方式及处理:可以采取查阅相关法律文书和被监视居住人的会见、通讯、外出情况、身体健康检查记录等材料,实地检查指定的居所是否符合法律规定,查看有关监控录像等资料,必要时对被监视居住人进行体表检查等方式。发现执行中有违法情形的,应当依法向执行机关或者办案机关提出纠正意见或检察建议。

附则

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