租赁合同签了,但没支付押金租金算违约吗

最新修订 | 2024-07-15
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巩海冬律师
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专家导读 签署租约时,承租方未交押金不影响租约的法律效力。但如果租约中明确规定需交押金,未交则构成违约。租约是承租方和出租方共同签订的,实际操作中,出租方往往期待承租方先交押金,这通常是一次性的支付和收受。因此,在签署租约前,双方应明确约定押金事宜,以避免不必要的法律纠纷。
租赁合同签了,但没支付押金租金算违约吗

一、租赁合同签了,但没支付押金租金算违约吗

当签署租约之际,若承租方并未履行交付押金之义务,并不影响租约本身的法律效力

然而,假如租约条约明确约定了押金事项,那么未能按时缴纳租金便无疑构成了协议违约。众所周知,租约乃是由身为承租方及出租方的各方共同签订的,而实际操作过程中,出租方时常会期待承租方先行支付押金,通常情况下为一次性支付和收受押金。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、租赁合同签订抵押合同之后会怎样

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关规定,当租赁合约受到法律保护,视为其具有效力。然而在实际情况中,若由于抵押权的实现或其他原因导致房屋不再能够用于租赁,承租方有权向合同相对方提出损害赔偿请求。值得注意的是,这并不排除入住者有权要求续租。但抵押权设立之前,房屋如已被出租且租房者转移了占有使用权的,原租赁关系将不会受到抵押权行使所带来的任何影响。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。

在缔结租赁合同时,若承租方未能如期交付押金,并不影响租赁合同的法律约束力;然而,倘若租赁合同明确要求承租方向出租方支付押金且未执行,则可能被视为违反了租赁合同中的相关条款。租赁合同通常由承租方与出租方共同签署并确认,其实际操作过程中,出租方往往会期望承租方先行支付押金,这通常表现为一次性地支付与收取。因此,在签署租赁合同之前,双方应当对押金事项进行明确约定,以规避潜在的法律纷争。

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