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二手房签了合同后卖家反悔怎么办

4.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-07 河南济源市
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律师解答 共5条
  • 济源市法务
    济源市法务
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    二手房签合同后卖家反悔确属违约行为。买家可采取多种方式维护自身权益:
    1. 查看合同约定:合同若有关于违约责任的具体约定,如违约金数额或计算方式,买家可据此要求卖家承担责任并支付违约金。
    2. 要求赔偿损失:若卖家违约给买家造成损失超违约金数额,买家可要求卖家赔偿,损失涵盖为购房支付的合理费用、房屋差价等。
    3. 要求继续履行:买家可要求卖家继续履行合同。
    4. 诉讼维权:若协商无果,买家可向法院起诉,通过司法途径让卖家履行合同义务或承担违约责任。

    建议买家在处理时,保留好相关证据,如合同、支付凭证等,以便更好维护自身权益。
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    8 01-07
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  • 云端法律顾问
    云端法律顾问
    评分5.0 “服务优质”
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    法律分析:
    1. 合同约定优先:当二手房签合同后卖家反悔,若合同里明确有违约责任的相关约定,如违约金数额或计算方式,买家有权按合同要求卖家承担责任并支付违约金。
    2. 赔偿损失:若卖家违约给买家造成损失超违约金数额,买家可要求赔偿。损失范围涵盖为购房已付合理费用及房屋差价等。
    3. 要求继续履行:买家可要求卖家继续履行合同。若协商不成,可借助司法途径,向法院起诉,让卖家履行合同义务或承担违约责任。

    提醒:
    签订二手房合同时应明确违约责任条款,发生此类纠纷后要注意收集相关损失证据,若案情复杂,建议咨询我进一步分析。
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    2 01-07
  • 卓越法律智囊团
    卓越法律智囊团
    评分5.0 “解答有耐心”
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    (一)查看合同约定:当二手房签合同后卖家反悔这种违约情况发生时,第一步就是仔细查看合同中有没有关于违约责任的具体约定,像违约金具体是多少或者通过什么方式来计算等内容。要是合同里有明确写清楚的,买家就可以按照合同的规定,要求卖家承担违约责任,让卖家支付相应的违约金。
    (二)要求赔偿损失:有些时候,卖家的违约行为给买家带来的损失比合同约定的违约金数额还要多。这种情况下,买家有权要求卖家赔偿损失。这里说的损失包含很多方面,比如买家为了买这个房子已经实实在在支付出去的合理费用,还有可能存在的房屋差价等。
    (三)要求继续履行合同:买家还可以要求卖家继续按照合同的约定履行合同义务。
    (四)诉讼维权:如果买家和卖家之间协商没办法达成一致意见,买家就可以向法院提起诉讼。通过司法的途径来维护自己的合法权益,让法院判决卖家履行合同义务或者承担相应的违约责任。

    法律依据:《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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    1 01-07
  • 房权卫士在线
    房权卫士在线
    评分4.9 “服务优质”
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    在二手房交易中,签完合同后卖家反悔,这就是违约。下面来具体说说相关情况:
    1. 先看合同约定:合同里有没有关于违约责任的具体说法,像违约金是多少、怎么算之类的。要是有明确规定,买家就可以按照合同让卖家承担责任,支付违约金。
    2. 损失赔偿问题:要是卖家违约给买家造成的损失比违约金多,买家能要求卖家赔偿。这里的损失包含为买房付的合理费用、房屋差价等。
    3. 要求继续履行:买家可以让卖家接着履行合同。协商不行的话,买家能向法院起诉,通过司法手段让卖家履行义务或者承担违约责任,维护自身权益。
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    6 01-07
  • 策略法律先锋
    策略法律先锋
    评分4.9 “态度非常好”
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    结论:
    二手房签合同后卖家反悔属于违约行为,买家可依据合同约定要求卖家承担违约责任,在损失超过违约金时可要求赔偿损失,还可要求卖家继续履行合同,协商不成可诉讼维权。
    法律解析:
    1、根据《民法典》相关规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。二手房买卖合同签订后,双方都应按约定履行义务,卖家反悔显然违反了合同约定,构成违约。所以当合同中有违约责任具体约定时,买家有权要求卖家按约定支付违约金。
    2、若卖家违约给买家造成的损失超过违约金数额,按照法律规定,买家可以要求卖家赔偿超出部分的损失,这是为了充分弥补买家所遭受的经济损失。
    3、买家要求卖家继续履行合同也是合理合法的诉求。若协商无法解决纠纷,通过向法院提起诉讼,借助司法力量能有效维护自身合法权益。
    如果在实际生活中遇到此类问题,建议及时向专业法律人士咨询,以更好地保障自己的权益。
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    2 01-07
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