(一)查看合同约定:当二手房签合同后卖家反悔这种违约情况发生时,第一步就是仔细查看合同中有没有关于违约责任的具体约定,像违约金具体是多少或者通过什么方式来计算等内容。要是合同里有明确写清楚的,买家就可以按照合同的规定,要求卖家承担违约责任,让卖家支付相应的违约金。
(二)要求赔偿损失:有些时候,卖家的违约行为给买家带来的损失比合同约定的违约金数额还要多。这种情况下,买家有权要求卖家赔偿损失。这里说的损失包含很多方面,比如买家为了买这个房子已经实实在在支付出去的合理费用,还有可能存在的房屋差价等。
(三)要求继续履行合同:买家还可以要求卖家继续按照合同的约定履行合同义务。
(四)诉讼维权:如果买家和卖家之间协商没办法达成一致意见,买家就可以向法院提起诉讼。通过司法的途径来维护自己的合法权益,让法院判决卖家履行合同义务或者承担相应的违约责任。
法律依据:《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。