抵押的房产如何出售

抵押房产出售须经抵押权人同意，未经同意转让抵押财产，转让行为可能无效，不过受让人代为清偿债务消灭抵押权的情况除外。

1. 合法性方面：若要合法出售抵押房产，需与抵押权人协商，通过提前清偿所担保的债权或者提存的方式，来解除房产抵押登记，之后便可正常交易。
2. 特殊约定：某些情况下，依据与抵押权人的约定，或许存在其他出售途径，但必须保障抵押权人的权益不受侵害。
3. 交易规定：出售抵押房产时，要遵循房地产交易的一般规定，例如按要求办理相关产权过户手续等。

建议在出售抵押房产前，主动与抵押权人充分沟通协商，明确具体的操作流程和要求，确保交易合法合规，避免后续产生不必要的纠纷。

法律分析：
1. 未经抵押权人同意出售抵押房产，转让行为可能无效，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权，这是为了保障抵押权人的权益，防止其债权无法实现。
2. 合法出售的途径之
一是与抵押权人协商，提前清偿所担保的债权，或者进行提存，之后解除房产抵押登记，使房产恢复到无抵押状态，从而能正常交易。
3. 部分情况下，依据与抵押权人约定，可能有其他出售方式，但核心是保障抵押权人权益。
4. 出售时需遵循房地产交易一般规定，办理产权过户手续，确保交易合法合规。

提醒：
出售抵押房产务必先取得抵押权人同意或按法定程序操作，否则可能面临交易无效风险，具体情况不同应对方案不同，可咨询我进一步分析。

（一）如果想要出售抵押房产，必须先经过抵押权人的同意。因为按照法律规定，抵押人要是未经抵押权人同意就去转让抵押财产，这种转让行为很可能是无效的。不过有一种特殊情况，要是受让人愿意代为清偿债务从而消灭抵押权，那这个转让行为就是有效的。
（二）若要合法地出售抵押房产，可以和抵押权人好好协商。有两种常见的处理方式：
一是提前把所担保的债权全部清偿掉；
二是进行提存。等完成这些操作后，再去相关部门解除房产抵押登记，这样就能正常开展房产的出售交易了。
（三）在某些特定情况下，根据和抵押权人之前的约定，也许会有其他的出售方式。但不管采用哪种方式，都得保证抵押权人的权益不会受到损害。
（四）在出售抵押房产的时候，还得遵循房地产交易的一般规定。比如，要按照要求办理相关的产权过户手续等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1. 抵押房产若要出售，得先经过抵押权人点头才行。要是抵押人没经同意就转卖抵押财产，这转让行为多半是无效的，不过要是受让人帮着把债务还清，让抵押权消失了，那就另当别论。
2. 想合法出售抵押房产，得和抵押权人商量商量。可以提前把担保的债权还清，或者进行提存。做完这些，再把房产抵押登记解除掉，就能正常卖房子。
3. 有些时候，按照和抵押权人的约定，也许还有其他出售办法，但不管咋样，都得保证抵押权人的权益不受伤害。而且出售时，得按照房地产交易的常规规定来，像产权过户手续这些可不能少。

结论：
抵押房产要出售需经抵押权人同意，未经同意转让可能无效，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权；合法出售需与抵押权人协商提前清偿债权或提存后解除抵押登记，也可能有其他约定出售方式，但要保障抵押权人权益，且出售要遵循房地产交易一般规定。
法律解析：
1、法律规定抵押房产出售需经抵押权人同意，是为保障抵押权人的利益。因为抵押财产是债权的担保，若随意转让可能导致抵押权无法实现。所以未经同意转让，一般转让行为无效，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权，这样能保障抵押权人的债权实现。
2、合法出售时与抵押权人协商提前清偿所担保债权或提存，再解除抵押登记，房产才能正常交易。同时，若有约定的其他出售方式，也不能损害抵押权人权益。
3、出售房产还需遵循房地产交易一般规定，如办理产权过户手续等，以确保交易合法有效。
如果您在抵押房产出售方面还有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身和相关方的合法权益。