(一)如果想要购买私人售卖的安置房,首先要做的是核查该安置房是否满足上市交易条件。可以到当地的房产管理部门或者相关政府机构进行查询了解。
(二)在购买过程中,若发现未达到规定条件而已经进行了私下买卖,积极与卖方协商。如要求卖方尽快办理相关手续来满足上市交易要求,例如补齐土地出让金、完成规定年限的居住要求等。
(三)务必在合同中明确约定违约责任。要详细且明确地规定如果卖方反悔或者因为卖方的原因导致房屋无法正常办理产权过户或者出现债务纠纷影响到买方权益时,卖方应承担的具体责任,比如支付高额违约金、赔偿买方的所有损失等。
(四)若卖方拒绝配合或者确实无法办理相关手续,可寻求法律帮助。收集好相关证据,如购房合同、付款凭证、与卖方的沟通记录等,通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。不过需要注意的是,法律诉讼可能会花费较多的时间、精力和金钱,并且结果具有一定的不确定性。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这一规定在要求卖方明确违约责任以及卖方拒绝配合时买方寻求法律途径要求卖方承担责任等情况中有体现。