(一)当二手房卖方违约致使交易无法进行时,买方要明确自己有要求卖方承担违约责任的权利。这是保障自身权益的基础,要清楚认识到法律是站在自己这边的。
(二)如果事先交付了定金,由于定金具有担保性质,那么买方可要求卖方双倍返还定金。这是一种常见且有效的赔偿方式,定金的作用在此就体现出来了,卖方违约就得为此付出相应代价。
(三)要是合同中约定了违约金条款,并且违约金数额不高于实际损失,买方可以主张违约金。在这种情况下,需要仔细核对合同条款,确定违约金的具体数额和相关约定,确保自己的主张有依据。
(四)除了定金和违约金,买方还能要求卖方赔偿因卖方违约而产生的其他合理损失,像中介费用、评估费用等。这些费用都是因为卖方违约而让买方额外支出的,卖方理应承担赔偿责任。
(五)在主张赔偿的过程中,买方一定要保留好相关证据,比如定金收据、合同等。这些证据是维护自身合法权益的关键,在后续可能的协商或者诉讼中都起着至关重要的作用。
(六)若双方无法通过协商解决纠纷,那么诉讼途径就是一个可行的办法。通过法律程序,让法院来判定卖方应承担的责任,保障自己的权益得到公正的维护。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。