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二手房定金交了卖方违约卖不了怎么赔偿

3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-16 四川达州
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律师解答 共5条
  • 达州法务
    达州法务
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    二手房卖方违约致交易无法进行时,买方有权要求其担责,具体如下:
    1. 要求双倍返还定金。定金有担保性质,卖方违约需担赔偿责任,此为常见赔偿方式,能对买方前期付出给予一定补偿。
    2. 主张违约金。若合同有违约金条款且数额不超实际损失,买方可行使该权利,以弥补因卖方违约带来的经济损失。
    3. 索赔其他合理损失。像中介费用、评估费用等因卖方违约产生的费用,买方有权要求卖方赔偿。

    买方主张赔偿时,要保留好定金收据、合同等相关证据。若协商不成,通过诉讼解决,借助法律手段维护自身合法权益。
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    4 01-16
  • 特邀法律智囊团
    特邀法律智囊团
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    1. 当二手房交易因卖方违约而泡汤时,买方有权利让卖方担起违约的责任。通常情况下,买方可以要求卖方把定金双倍返还回来。定金其实就像是一种保障,卖方违约了就得为此付出赔偿代价。
    2. 要是合同里明确写了违约金条款,而且违约金的数额没有超过实际损失,那买方也能够主张违约金。
    3. 除此之外,对于因卖方违约造成的其他合理损失,比如中介费用、评估费用等,买方同样可以要求卖方赔偿。
    4. 买方在主张赔偿的时候,一定要保管好相关证据,像定金收据、合同这些,这样才能更好地维护自身权益。要是双方协商没办法达成一致,那就可以通过打官司来解决问题。
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    2 01-16
  • 先锋法务团
    先锋法务团
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    (一)当二手房卖方违约致使交易无法进行时,买方要明确自己有要求卖方承担违约责任的权利。这是保障自身权益的基础,要清楚认识到法律是站在自己这边的。
    (二)如果事先交付了定金,由于定金具有担保性质,那么买方可要求卖方双倍返还定金。这是一种常见且有效的赔偿方式,定金的作用在此就体现出来了,卖方违约就得为此付出相应代价。
    (三)要是合同中约定了违约金条款,并且违约金数额不高于实际损失,买方可以主张违约金。在这种情况下,需要仔细核对合同条款,确定违约金的具体数额和相关约定,确保自己的主张有依据。
    (四)除了定金和违约金,买方还能要求卖方赔偿因卖方违约而产生的其他合理损失,像中介费用、评估费用等。这些费用都是因为卖方违约而让买方额外支出的,卖方理应承担赔偿责任。
    (五)在主张赔偿的过程中,买方一定要保留好相关证据,比如定金收据、合同等。这些证据是维护自身合法权益的关键,在后续可能的协商或者诉讼中都起着至关重要的作用。
    (六)若双方无法通过协商解决纠纷,那么诉讼途径就是一个可行的办法。通过法律程序,让法院来判定卖方应承担的责任,保障自己的权益得到公正的维护。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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    9 01-16
  • 房产纠纷法务团
    房产纠纷法务团
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    结论:
    二手房卖方违约导致无法交易时,买方有权要求卖方承担违约责任,可要求双倍返还定金、主张违约金(符合条件时)以及赔偿其他合理损失,协商不成可诉讼解决。
    法律解析:
    1、关于定金,根据《民法典》规定,定金具有担保性质,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。所以卖方违约时,买方有权要求双倍返还定金。
    2、对于违约金,若合同约定了违约金条款且数额不高于实际损失,按照约定,买方可以主张违约金。
    3、对于其他合理损失,因卖方违约给买方造成的如中介费用、评估费用等合理损失,卖方应当赔偿。
    4、买方要注意保留好定金收据、合同等相关证据,这是维护自身合法权益的关键。若双方无法协商解决纠纷,通过诉讼途径是有效的解决方式。若你在二手房交易中遇到类似问题,可向专业法律人士咨询以更好地维护自身权益。
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    7 01-16
  • 区域在线法务
    区域在线法务
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    法律分析:
    (1)当二手房卖方违约致交易无法进行,买方要求卖方担责合理合法。定金作为担保,卖方违约时,买方有权要求双倍返还,这是基于定金的担保性质决定的,卖方需为违约付出代价。
    (2)若合同有违约金条款且数额不超实际损失,买方主张违约金能得到支持,此规定保障了买方在合同约定下的权益。
    (3)除定金和违约金外,因卖方违约产生的合理损失,如中介、评估费用等,买方也可要求赔偿,这体现了对买方实际损失的弥补。
    (4)买方主张赔偿要保留好相关证据,协商不成可诉讼解决。
    提醒:
    买方在交易中要注意保留各类费用凭证等关键证据,若案情复杂,建议咨询进一步分析。
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    8 01-16
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