农村宅基地的房产怎么评估价格

农村宅基地房产评估价，有这些常见方式。
1. 市场比较法。这需要参照周边相似房产交易价，可农村宅基地房产交易不咋活跃，用这方法可能会有阻碍。
2. 收益还原法。要是房产有出租收益，就能够依据租金和预期收益等来算出价格。
3. 成本法。把建造成本、土地取得成本等都算进去，再加上一定利润来估算。

要知道，农村宅基地房产评估很专业，一般得让有相关资质的评估机构来做。评估的时候，像房屋状况、地理位置、周边环境等因素都会综合考量。在实际操作里，不同评估方法得出的结果可能不一样，评估机构会依据具体情形挑选合适方法，给出合理评估价。

（一）如果想要自己先大概估算农村宅基地房产价格，在使用市场比较法时，虽然交易不活跃，但可以多关注较长时间段内的类似房产交易情况，尽可能扩大参考范围，比如向当地村民打听多年来同村或者邻村类似房屋的买卖价格情况。不过要清楚这种方式只是初步估算，准确性有限。
（二）采用收益还原法时，要准确记录租金情况，包括过去的租金波动情况以及对未来租金收益的合理预测。同时还要考虑相关的成本支出，如房屋维修费用等，这样才能更准确地根据收益来计算房产价格。
（三）使用成本法时，建造成本要考虑到材料价格的波动，如果是多年前建造的房屋，要按照当时的材料价格加上合理的通货膨胀率来计算建造成本。土地取得成本也要依据当地土地流转或者分配时的实际情况准确估算，利润的加成也要符合当地同类型房产的一般水平。

法律依据：
《资产评估法》规定，评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规的规定，遵循独立、客观、公正的原则。评估机构应当依法采用合适的评估方法对相关资产进行评估，并且评估过程要符合相关规范要求，这就要求在农村宅基地房产评估时，评估机构要综合考虑各种因素，采用合适的评估方法得出合理的评估结果。

结论：
农村宅基地房产评估价格有多种方式，且需专业评估机构操作。
法律解析：
1. 市场比较法受农村宅基地房产交易不活跃限制，因其需参考周边类似房产交易价格。这是由于农村宅基地房产交易有特殊性，不像城市房产交易频繁，所以在采用此方法时可能找不到足够的参照样本。
2. 收益还原法适用于有出租收益的房产，根据租金和预期收益等计算价格。这是基于经济学原理，把未来的收益换算为当前的价值。
3. 成本法考虑建造成本、土地取得成本等再加利润估算价格，体现了房产的成本价值。同时，评估会综合房屋状况、地理位置、周边环境等因素，不同评估方法结果可能有差异，评估机构会据具体情况选合适方法给出合理价格。农村宅基地房产评估专业性强，涉及多方面法律规定与复杂计算，若您想深入了解农村宅基地房产评估相关的法律细节或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询。

法律分析：
1. 市场比较法虽为常用评估方式，但农村宅基地房产因交易活跃度低，运用此方法时需谨慎。周边类似房产交易数据匮乏会影响价格评估的准确性，难以找到完全匹配的参照对象。
2. 收益还原法针对有出租收益的农村宅基地房产比较适用。它从房产产生的经济收益角度出发，通过租金及预期收益等来确定价格，不过前提是房产确实存在稳定的收益来源。
3. 成本法从建造成本和土地取得成本等方面着手，加上利润估算价格。这种方法对房屋的建造成本核算要求较高，包括建筑材料、人工等成本，且土地取得成本在农村宅基地房产中有特殊规定，需要准确考量。
4. 农村宅基地房产评估的专业性不容小觑，只有具备相关资质的评估机构才能承担此项工作。并且评估时多方面因素都要综合考虑，像房屋状况、地理位置、周边环境等，这些都会影响最终评估结果。不同评估方法结果可能有别，评估机构会根据实际情况选择合适方法确定合理价格。

提醒：
农村宅基地房产评估涉及多种复杂因素，若涉及到相关评估事务，不同情况差异较大，建议向专业律师进一步咨询。