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商铺40年产权到期后,想了解商铺产权续期的法律流程是怎样的?

3.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-17 福建福州
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律师解答 共2条
  • 吴亮律师
    吴亮律师
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    商铺 40 年产权到期后,一般需提前申请续期,按规定缴纳土地出让金等费用,具体流程和要求可向当地不动产登记部门咨询了解。
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    8 02-03
  • 林鸿传律师
    林鸿传律师
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    申请续期:商铺产权人需在土地使用权到期前(一般是提前一年)向当地土地管理部门提出续期申请。申请时需提交相关材料,包括土地使用权证书、续期申请书、身份证明等。
    补缴土地出让金:申请续期成功后,商铺产权人需根据当时的地价水平补缴土地出让金。土地出让金的数额由土地出让部门根据市场情况和土地评估结果确定。
    重新签订土地使用权出让合同:补缴土地出让金后,商铺产权人与土地出让部门需重新签订土地使用权出让合同,明确新的土地使用权期限、土地用途、双方权利义务等内容。
    办理土地使用权登记:重新签订土地使用权出让合同后,商铺产权人需向土地登记机构申请办理土地使用权登记。登记时需提交土地使用权证书、出让合同、缴纳土地出让金的凭证等相关材料。审核通过后,将颁发新的土地使用权证书。
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    5 01-17
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商铺40年产权到期后
建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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商铺40年到期后怎么续期
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商铺40年产权到期怎么办
根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
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商铺40年产权到期怎么办
商铺40年产权到期了可以选择继续续约。因为土地的权利是归国家所有的,一般买的商铺是只有使用权。商铺的40年产权是指使用这个土地的年限,40年到期的只是土地租用的时间,产权到期可以继续续约即可重新取得土地使用权。
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商铺到期40年后如何续签
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商铺产权40年到期后怎么办?
商铺产权40年到期后,会自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,根据社会公共利益需要收回土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
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