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私产房交易需要补交土地出让金吗

4.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-18 西藏日喀则
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律师解答 共5条
  • 金牌法务顾问团
    金牌法务顾问团
    71人赞同了该解答
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    (一)对于房改房这类特殊类型的私产房交易:
      明确土地性质:首先要清楚房改房的土地性质一般是划拨。在准备交易前,要对房屋的土地性质进行核实,可通过查询房屋产权登记信息等方式确定。
      办理土地性质变更:因为交易时需将土地性质由划拨转为出让,所以要按照当地规定的流程,向相关土地管理部门提出变更申请,并准备好必要的材料,如房屋产权证明、身份证明等。
      确定土地出让金金额:土地出让金的计算会依据当地政策、土地面积、房屋评估价等因素。可以向当地土地管理部门咨询具体的计算标准和方式,也可以委托专业的房产评估机构对房屋进行评估,以便准确计算出让金金额。按照计算结果,及时足额补交土地出让金。

    (二)对于普通商品房(私产房)交易:
      确认土地性质:普通商品房土地性质一般为出让,在正常交易前同样要核实土地性质,确保交易顺利进行。
      关注特殊情况:虽然正常交易时不需要补交土地出让金,但要关注土地使用年限到期后的续期等特殊情况。目前相关规定还在探索完善中,要持续关注当地政策动态,如有涉及相关费用的规定出台,按照规定执行。

    法律依据:
    《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
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    8 01-18
  • 商品房交易维权法务
    商品房交易维权法务
    评分5.0 “服务优质”
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    1. 特殊类型私产房交易要点:像已购公有住房(房改房)这类特殊私产房交易时,可能得补交土地出让金。这是因为房改房土地性质多是划拨,交易时要转成出让性质,所以涉及这笔费用。
    2. 土地出让金计算依据:其计算可不是随意的,得看当地政策、土地面积大小以及房屋评估价等多种因素,综合确定具体金额。
    3. 普通商品房交易情况:普通商品房(私产房)土地性质一般是出让,正常交易不用补交土地出让金。但像土地使用年限到期续期等特殊情况,可能会有相关费用,目前相关规定还在探索完善中。
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    9 01-18
  • 日喀则优选法务
    日喀则优选法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    法律分析:
    1. 对于房改房这类特殊类型的私产房,因其土地性质多为划拨,交易时需将土地性质转为出让,从而涉及补交土地出让金。土地出让金计算受当地政策、土地面积、房屋评估价等多种因素影响。比如,不同地区政策不同,可能在计算比例、基数等方面存在差异。
    2. 普通商品房(私产房)土地性质一般为出让,正常交易时无需补交土地出让金。但在特殊情况下,如土地使用年限到期续期时,可能会涉及相关费用,只是目前相关规定尚在探索完善。比如,关于续期费用的收取标准等还未完全明确。
    提醒:
    涉及私产房尤其是房改房交易时,要先了解当地土地出让金补交政策,避免交易风险。若情况复杂,可咨询专业人士进一步分析。
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    2 01-18
  • 法律服务团队
    法律服务团队
    评分4.9 “解答有耐心”
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    结论:
    私产房交易时是否需补交土地出让金,取决于房屋类型。房改房等特殊类型私产房交易时可能需补交,普通商品房一般不需补交,但特殊情况除外。
    法律解析:
    1、对于房改房这类特殊私产房,土地性质多为划拨。按照相关土地管理法规,划拨土地进行交易时,需将土地性质转为出让,所以要补交土地出让金。其计算依据当地政策、土地面积、房屋评估价等确定,这是为了使土地的使用和交易符合市场规律及土地管理要求。
    2、普通商品房的土地性质通常为出让,在正常交易时,依据现行法规,不需要补交土地出让金。不过在土地使用年限到期续期等特殊情况下,可能涉及相关费用,因相关规定尚在探索完善中,具体操作需关注后续政策。
    若你对私产房交易中土地出让金问题还有疑问,建议向专业法律人士或当地土地管理部门咨询,以确保交易合法合规。
    全文
    4 01-18
  • 律图平台法务
    律图平台法务
    评分4.9 “服务优质”
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    私产房交易中,是否补交土地出让金因房屋类型而异。

    1. 对于已购公有住房(房改房)这类特殊类型的私产房,土地性质多为划拨。交易时需将土地性质转为出让,故而要补交土地出让金。计算土地出让金时,当地政策、土地面积、房屋评估价等因素都会被考虑在内。
    2. 普通商品房(私产房)土地性质一般为出让,正常交易无需补交土地出让金。但在特殊情况下,如土地使用年限到期续期时,可能涉及相关费用,只是目前具体规定尚在探索完善。

    建议在进行私产房交易前,先向当地土地管理部门或房产交易中心咨询,明确房屋具体性质及是否需补交土地出让金。准备交易房改房时,要提前了解当地土地出让金计算标准,做好费用预算。
    全文
    5 01-18
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