(一)对于房改房这类特殊类型的私产房交易:
明确土地性质:首先要清楚房改房的土地性质一般是划拨。在准备交易前,要对房屋的土地性质进行核实,可通过查询房屋产权登记信息等方式确定。
办理土地性质变更:因为交易时需将土地性质由划拨转为出让,所以要按照当地规定的流程,向相关土地管理部门提出变更申请,并准备好必要的材料,如房屋产权证明、身份证明等。
确定土地出让金金额:土地出让金的计算会依据当地政策、土地面积、房屋评估价等因素。可以向当地土地管理部门咨询具体的计算标准和方式,也可以委托专业的房产评估机构对房屋进行评估,以便准确计算出让金金额。按照计算结果,及时足额补交土地出让金。
(二)对于普通商品房(私产房)交易:
确认土地性质:普通商品房土地性质一般为出让,在正常交易前同样要核实土地性质,确保交易顺利进行。
关注特殊情况:虽然正常交易时不需要补交土地出让金,但要关注土地使用年限到期后的续期等特殊情况。目前相关规定还在探索完善中,要持续关注当地政策动态,如有涉及相关费用的规定出台,按照规定执行。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。